Bán căn biệt thự liền kề Cọ Xanh 2 Vinhomes Ocean Park 2
Huyện Văn Giang, Hưng YênĐăng 05/11/2026Mã tin TH-928424
Mức giá
7,1 tỷ
148 triệu/m²
Cao hơn khu vực 31,5%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin biệt thự bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Tầm giá 7,1 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Văn Giang so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Mega Mall Ocean City (~2,1 km) — mall quy mô lớn kéo khách từ Hà Nội và Hưng Yên, tăng thanh khoản cho liền kề, shophouse và căn hộ Ocean City.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown (~0,2 km) — nguồn cung thấp tầng chồng lấn với Ocean Park 2, Ecopark và các dự án mới ở Văn Giang khiến giá bán lại khó tăng.
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (~2,5 km) — hàng chục nghìn căn thấp tầng chưa có người ở, cộng với Ocean Park 3, Ecopark và các dự án mới, tạo dư cung và cạnh tranh giá bán lại.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà liền kề CX2-55 – hoàn thiện 5 tầng
Thông tin căn nhà:
Diện tích: 48m²
Kết cấu: 5 tầng, đã hoàn thiện chỉnh chu
Không có thang máy
Chi phí hoàn thiện khoảng 2 tỷ đồng
Pháp lý: Đã có sổ đỏ
Vị trí:
Gần khu căn hộ chung cư
Ngay phía sau trường học Vinschool
Khu vực thuận tiện sinh hoạt, phù hợp ở hoặc khai thác kinh doanh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,4 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31,5% — có cơ sở thương lượng về gần 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn biệt thự Ánh Dương AD19 Vinhomes Ocean Park 3 Huyện Văn Giang, Hưng Yên | 56 m² | 6,5 tỷ |
| Bán biệt thự song lập san hô – ocean park 2, hưng yên Huyện Văn Giang, Hưng Yên | 160 m² | 25 tỷ |
| Bán biệt thự liền kề hải âu 1 – vinhomes ocean park 2 | giá 8,5 tỷ Huyện Văn Giang, Hưng Yên | 78 m² | 8,5 tỷ |
Khu vực Huyện Văn Giang
- Giá rao trung vị
- 112,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 12 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Ocean CityMall quy mô lớn kéo khách từ Hà Nội và Hưng Yên, tăng thanh khoản cho liền kề, shophouse và căn hộ Ocean City.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The CrownNguồn cung thấp tầng chồng lấn với Ocean Park 2, Ecopark và các dự án mới ở Văn Giang khiến giá bán lại khó tăng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The EmpireHàng chục nghìn căn thấp tầng chưa có người ở, cộng với Ocean Park 3, Ecopark và các dự án mới, tạo dư cung và cạnh tranh giá bán lại.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 148 tr/m².
Giá muốn trả
6,8 tỷ
Gợi ý vào giá 6,8 – 7,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
