Bán biệt thự vườn - view lúa
Thị xã Điện Bàn, Quảng NamĐăng 09/11/2026Mã tin TH-223527
Mức giá
4,95 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 53,1%- Diện tích
- 800 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí5.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.3
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Thanh khoản 6.1Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 6,2 tr/m², thấp hơn 65% so với trung vị 17,7 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Tầm giá 4,95 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.0
- Mặt bằng giá Thị xã Điện Bàn so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.3
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−1,3). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 53,1%
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 53,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,6 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán biệt thự vườn - view lúa
Vị trí: P. Điện Bàn Tây - Tp Đà Nẵng, đường Nguyễn Thành Ý rộng vi vu, thông..
Tổng quỹ đất hơn: 800m²
Kết cấu (mới 100%): Thiết kế 2 tầng (gồm 4 phòng ngủ, phòng làm việc, phòng khách, phòng bếp + nhà ăn uống, hồ , sân ngoài...)
Thích hợp nhu cầu định cư dài hạn, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư...
Khu dân sinh sống lâu năm, ổn định, dân trí thân thiện, hoà đồng,… view đồng lúa, ao hồ,… thoáng mát, trong lành,..
Giá: 4,9x tỷ (vẫn còn bớt )
Alo HẢI *** - xem và thương lượng giá chính chủ.
Hỗ trợ kết nối và tư vấn Bank 24/7 Ẩn bớt
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 800 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,6 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 53,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán villa mini kiểu pháp – P. Điện ngọc, TX. Điện bàn . Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 120 m² | 4,6 tỷ |
| Bán đất dự án Hội An Green Village - Chợ Lai Nghi B3.29 giá 12.5tr/m2 Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 135 m² | 1,7 tỷ |
| Chính chủ bán đất biệt thự 300m2 dự án lai nghi điện bàn giá rẻ 3,6 tỷ Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 300 m² | 3,6 tỷ |
| Hội An New Green Village Ra Mắt Giỏ Hàng Biệt Thự Diện Tích Lớn Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam | 338 m² | 5 tỷ |
Khu vực Thị xã Điện Bàn
- Giá rao trung vị
- 13,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 47 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,6 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
