Bán biệt thự khu biệt thự Nam Phú
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-812342
Mức giá
42 tỷ
146 triệu/m²
Cao hơn khu vực 82,3%- Diện tích
- 288 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá3.5
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản3.1
- Vị trí8.8
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.8/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 82,3% — có dư địa thương lượng lớn
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán biệt thự đơn lập khu biệt thự Nam Phú - chủ đầu tư Nam Long
Khu biệt thự nằm trọn 2 mặt sông.
Tổng quan:
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
• Quy mô: Nằm trong khu dân cư rộng 28 ha, cung cấp khoảng 99 căn biệt thự.
• Loại hình sản phẩm: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và nhà phố liền kề.
Vị trí và tiện ích:
• Vị trí: Tọa lạc trên đường Trần Trọng Cung, sát bên rạch Đầu Ngựa và kênh Tắc Rối, ngay gần cầu Phú Mỹ kết nối sang Thành phố Thủ Đức. Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 2 km.
• Tương lai hoàn thành cầu Thủ Thiêm 4 kết nối trực tiếp sang trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm chỉ 10p
• An ninh & Môi trường: Là khu biệt lập (compound) có bảo vệ trực 24/7, không gian nhiều cây xanh, ba mặt giáp sông và công viên bờ sông thoáng mát.
• Kế cạnh trường quốc tế Emasi đẳng cấp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 288 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 23 tỷ · tính từ 205 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 82,3% — có cơ sở thương lượng về gần 23 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà khu biệt thự kiều đàm Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 10,2 tỷ |
| Bán biệt thự kdc an phú hưng quận 7 view sông 102m2 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 25 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 80 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 205 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 230 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 16,8 tỷ · 146 tr/m².
Giá muốn trả
40,3 tỷ
Gợi ý vào giá 40,3 – 42 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
