Bán bán nhà 888 nguyễn duy trinh tp Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-016415
Mức giá
27,9 tỷ
166 triệu/m²
Cao hơn khu vực 146,8%- Diện tích
- 168 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí8.1
- Chất lượng4.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 166,1 tr/m², cao hơn 144,6% so với trung vị 67,9 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 14 tin văn phòng bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,3% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~1 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (~0,2 km) — khu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 146,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà số 888 nguyễn duy trinh . Diện tích 8,8x20 , hiện trạng nhà cấp 4 đang cho thuê bán vlxd .
Lợi thế nga vòng xoay phú hữu gần cảng phú hữu cát lái , vệ tinh rất nhiều cty xuất nhập khẩu . Vậy nên rất thuận tiện cho việc xây xăn hộ dịch vụ .zalo***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 168 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,3 tỷ · tính từ 511 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 146,8% — có cơ sở thương lượng về gần 11,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hiếm! Shopouse bình chiểu 2 tầng – đối diện công viên – chỉ 4,95 tỷ! Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 4,9 tỷ |
| Mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi, TDM - Kinh doanh/Cho thuê 236m2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 236 m² | 8 tỷ |
| Bán Nhà 6,6x18,6 Mặt Tiền Phạm Văn Đồng P. Hiệp Bình Chánh Tp Thủ Đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 123 m² | 26 tỷ |
| Hàng ngợp bank đặng văn bi giảm 30% Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 273 m² | 42 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmtrung hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhKhu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 152,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11,2 tỷ · 166 tr/m².
Giá muốn trả
26,8 tỷ
Gợi ý vào giá 26,8 – 27,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
