Bán 6 lô đất 92m2 gần KCN Giang Điền, Trảng Bom, sổ riêng thổ cư
Huyện Trảng Bom, Đồng NaiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-180220
Mức giá
0,75 tỷ
8 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 20,9%- Diện tích
- 92 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Huyện Trảng Bom
- Giá5.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 8,2 tr/m², thấp hơn 59,2% so với trung vị 20 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Trảng Bom: khoảng 22 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Trảng Bom so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.4
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 20,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,7 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 20,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,7 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mở bán 6 lô đất gần phòng khám tam phước – giang điền, trảng bom
Cách trục chính Bình Minh - Giang Điền chỉ 200m, dân ở rất đông đúc
Gần chợ, Bách Hóa Xanh, trường học, nhà thờ Giang Điền và khu công nghiệp Giang Điền
Diện tích: 92m², sổ riêng thổ cư, XDTD
Giá cực rẻ chỉ từ 750 triệu/nền có hỗ trợ vay 3 bên (xung quanh 900tr - 1 tỷ mới có nền ạ)
Liên hệ ngay theo sđt (zalo) xem sổ và đất thực tế
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 92 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,9 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 20,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Xã Đồi 61 Full thổ cư siêu đẹp, vị trí thuận tiện Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 100 m² | 3,85 tỷ |
| Bán đất mặt tiền Suối Dinh 132m2 gần KCN Bàu Xéo Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 132 m² | 1,42 tỷ |
| Bán đất KĐT Bàu Xéo 80m2 hướng Đông sổ sẵn Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 80 m² | 1,39 tỷ |
| 137m2 đất full thổ, mặt tiền Tây Hòa 29, gần Vành Đai 4, KCN Bàu Xéo Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 137 m² | 1,19 tỷ |
Khu vực Huyện Trảng Bom
- Giá rao trung vị
- 10,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 50 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
0,7 tỷ
Gợi ý vào giá 0,7 – 0,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
