Bán 1904m2 đất MT Bình Nhâm 83, P.Lái Thiêu TpHCM mới
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-306310
Mức giá
26,6 tỷ
14 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 58,3%- Diện tích
- 1904 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 88% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá8.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.5
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 14 tr/m², thấp hơn 15,3% so với trung vị 16,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 25 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 58,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~4 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Người bán đã giảm giá 15,3% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 58,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ cần tiền kinh doanh hạ giá 1,4 tỷ bán nhanh chỉ trong tháng 7/2026
Bán lô đất 2 mặt tiền đường Bình Nhâm 83, Phường Lái Thiêu, Tp Hồ Chí Minh.
Thuộc P. Bình Nhâm, Tx Thuận An, Tỉnh Bình Dương (cũ).
+ Diện tích: chiều ngang 15m x dài 128m = công nhận 1904m2/ lô.
( đã chuyển 60m2 đất thổ cư )
Giá bán: 26 Tỷ 600 triệu/ lô hậu ngắn ( thương lượng nhẹ )
---------------------------
Có 3 sổ liền ranh tổng 5839m2, chủ muốn bán hết
==> Hoặc có bán lẻ từng sổ <==
*** Tổng diện tích 3 lô: 46 x 128m ~ 5839m2
( tổng đã có 425m2 đất thổ cư - có thể lên thổ cư thêm hơn 80% đất )
+ Hiện trạng: đất đẹp, cao ráo, xây dựng được ngay. Trên đất có sẵn 1 số cây ăn trái như : mít, bòn bon, sầu riêng, vú sữa,... đang cho thu hoạch.
*** Đặc biệt: đất có thêm mặt tiền sông phía sau,
@ Mặt chính là mặt tiền đường Bình Nhâm 83 rộng 20m,
@ Mặt phụ giáp Rạch Bà Vơn
+ Tiện xây biệt thự nhà vườn, nhà hàng sân vườn hay kho xưởng,...
+ Hoặc đầu tư sinh lời nhanh nhờ đã sáp nhập với Tp Hồ Chí Minh.
+ Hướng Tây Bắc.
Sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng công chứng.
Giá bán: 26 Tỷ 600 triệu/ lô hậu ngắn ( TL nhẹ)
( Có giá tốt cho quý khách công chứng trong tháng hoặc mua cả 3 lô )
( Hỗ trợ khách mua vay ngân hàng tối đa giá trị đất )
Liên hệ Quý để có thêm thông tin về khu đất, xem đất và gặp chủ đất đàm phán.
Cám ơn Quý khách đã xem tin
( Vui lòng không quảng cáo )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1904 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 63,8 tỷ · tính từ 51 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 58,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất mặt tiền nhựa Lái Thiêu Giá ngợp 2ty450tr Thành phố Thuận An, Bình Dương | 64 m² | 2,45 tỷ |
| Vĩnh Phú 38a - 55m2 ( 5m x 11m ) - thổ cư 50m2, đường ô tô, sổ riêng Thành phố Thuận An, Bình Dương | 55 m² | 2,75 tỷ |
| Bán gấp đất thổ cư đường BN 19 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 65 m² | 2,55 tỷ |
| Bán lô đất 129m2 - đường nhựa xe oto - gần BV HẠNH PHÚC - sát QL13 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 129 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 33,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 191 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 145,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,6 tỷ · 14 tr/m².
Giá muốn trả
25,5 tỷ
Gợi ý vào giá 25,5 – 26,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
