Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 06 nhà phố DT hiếm có 4m x 30m xây 4.5 tầng có thang máy, hơn 6 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,7%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 06 căn nhà phố diện tích lớn 4m x 30m, xây dựng 4.5 tầng có thang máy tại Quận 12. Mức giá rao 6.8 tỷ được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm thu hút. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 56.6 triệu/m², thấp hơn 13.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như vị trí chính xác và chất lượng xây dựng để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn, hiếm có (4m x 30m = 120m²).
- Kết cấu xây dựng kiên cố 4.5 tầng, có thang máy tiện lợi.
- Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 56.6 triệu/m², thấp hơn 13.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh.
- Số lượng 06 căn nhà phố được rao bán cùng lúc có thể cho thấy áp lực thanh khoản hoặc dự án mới.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo xe hơi/xe tải có thể tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của 06 căn nhà phố.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
