Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 1 trệt 3 lầu mặt tiển đường tl40 ngay cổng trường học
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 3 lầu với 5 phòng ngủ, tổng diện tích 80 m2. Vị trí mặt tiền đường TL40, ngay cổng trường học, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Giá rao 6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 13.5%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường TL40, ngay cổng trường học, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt. Tin chưa nêu rõ độ rộng đường TL40 nhưng là mặt tiền nên xe hơi/xe tải có thể di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6 tỷ (~74.4 triệu/m2) cao hơn trung vị khu vực 13.5%. Mức giá này có thể do vị trí mặt tiền và gần trường học, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường TL40, thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển.
- Nằm ngay cổng trường học, có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ học đường.
- Kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu, 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 80m2 là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 74.4 triệu/m2, cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài trường học chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và mặt tiền đường.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và độ rộng của mặt tiền đường TL40.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra các tiện ích công cộng và hạ tầng xung quanh ngoài trường học.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
