An Gia Skyline 72m2, 2PN + 2WC
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-334017
Mức giá
4,8 tỷ
67 triệu/m²
Cao hơn khu vực 23,7%- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 55% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá5.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí8.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 66,7 tr/m², cao hơn 33,3% so với trung vị 50 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 157 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 37 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.9
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1,9 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,6 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Có những căn hộ đẹp… nhưng không phải căn nào cũng khiến bạn muốn xuống tiền ngay.
Nếu bạn đang tìm một căn hộ để ở lâu dài, pháp lý rõ ràng, chỉ cần dọn vào ở ngay thì đây là lựa chọn rất đáng xem.
An Gia Skyline – Quận 7
72m² | 2PN – 2WC – 1 Ban công
Ban công hướng Nam, đón gió mát quanh năm
Tầng trung, view thoáng đẹp
Full nội thất cao cấp, chỉ xách vali vào ở
Sổ hồng sẵn – Hỗ trợ vay ngân hàng
Ngay khu Lacasa, liền kề Phú Mỹ Hưng, thuận tiện di chuyển về Quận 1 và trung tâm thành phố.
Hồ bơi, phòng gym, siêu thị, ngân hàng… đầy đủ ngay trong khuôn viên, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt.
Giá chỉ 4.8 tỷ
Liên hệ An Gia Signature để xem nhà thực tế.
Đặc quyền khi mua qua An Gia Signature:
* Quà tân gia dành riêng cho chủ nhân mới.
* Miễn phí gói vệ sinh nhà cơ bản trước khi nhận nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,9 tỷ · tính từ 74 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn hộ chung cư (the era town) đức khải - phường tân mỹ - TP.HCM Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,6 tỷ |
| Bán Căn Góc 88m2, 3PN An Gia Riverside, View Sông, Sổ Sẵn, 5 tỷ 650tr Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 5,65 tỷ |
| Bán nhanh căn douplex mới 1PN, an hòa KDC nam long trần trọng cung, Q7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 39 m² | 1,7 tỷ |
| Bán CH sân vườn belleza Q7-82m2,3PN+full NT+sân vườn rộng thênh thang Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 82 m² | 5,4 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 53,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 187 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,9 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 67 tr/m².
Giá muốn trả
4,6 tỷ
Gợi ý vào giá 4,6 – 4,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
