8tr offic - 8,5tr 1pn - 9,5tr 2pn chuyên quản lý cho thuê Q7 riverside
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-989215
Giá thuê/tháng
8 triệu/tháng
114.286 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí8.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Giá 7.7Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.7
- Giá 114.286 đ/m²/tháng, thấp hơn 28,7% so với trung vị 160.377 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 343 tin căn hộ cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (41,2% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 60 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.9
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,6 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~2,3 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Nhà trống, chưa có nội thất
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Em là cư dân ở căn hộ Q7 riverside
Em chuyên bộ phận quản lý cho thuê căn hộ Q7 riverside (số 04 đường đào trí, quận 7) - nhà mới đẹp ở liền (có hỗ trợ cho mượn đồ điện lạnh, máy giặt tủ lạnh để sử dụng đối với nhà trống)
- căn offic giá chỉ 8tr/tháng (không ngăn phòng, không có bếp)
- 1 phòng ngủ nhà trống 8,5tr/tháng - có thể deal thêm nội thất theo yêu cầu khách hàng
- 2pn nhà trống 9,5tr (có máy nước nóng, giàn phơi)
- 2pn có ntcb rèm máy lạnh giá 10 - 10,5tr/tháng
- 2pn căn góc nhà có nội thất 11 - 12tr/tháng full nt đẹp.
- 3pn giá thuê 14tr/tháng
- Shophouse cho thuê 18tr/tháng
- nhà phố cho thuê 28tr/tháng
Lh. Xem nhà bất cứ khi nào. (Giỏ hàng căn hộ hơn 101 căn chủ ký gửi cho thuê, đầy đủ các view các hướng, tầng cao thấp để lựa chọn).
Anh chị quan tâm inbox e ạ
Pháp lý chuẩn - nhanh chống
Hộ trợ kê khai thuế mua bán, hướng dẫn khai báo tạm trú online
Hỗ trợ mời tham gia các gruop zalo cư dân để trao đổi mua bán...VVV
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Không nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 8 triệu/tháng (114.286 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 24.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Khai trương căn 1PN ban công sang chảnh full nội thất - ngay trung tâm Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 6,8 triệu/tháng |
| Tôi cần cho thuê căn 2PN2WC dự án Q7 Boulevard giá chỉ 9tr Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 9 triệu/tháng |
| Cho Thuê Căn Hộ Studio Ban Công Full Nội Thất Trung Tâm Quận 7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6 triệu/tháng |
| Chính chủ - 1 phòng ngủ mới tinh sát phú mỹ hưng - lotte giáp kênh tẻ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6 triệu/tháng |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 73,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 187 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 24.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 114.286 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
