75m2- (4x18)- đất đẹp p10- hẻm ô tô -chỉ 6.5 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-962919
Mức giá
6,5 tỷ
87 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 25,1%- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 34% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.3
- Giá 86,7 tr/m², cao hơn 37,6% so với trung vị 63 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 557 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 174 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 25,1%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~1,4 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 25,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất đẹp phường 10 – tân bình | hẻm xe hơi | cơ hội đầu tư giữa trung tâm
Vị trí đắc địa: Phường 10, Tân Bình – khu dân cư hiện hữu, an ninh, dân trí cao.
DT: 4m x 18m ( vuông vắn )
Hẻm xe hơi vào tận nơi, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
Ưu điểm nổi bật:
* Đất vuông vức, dễ thiết kế xây dựng.
* Thích hợp xây nhà ở, căn hộ dịch vụ hoặc đầu tư giữ tài sản.
* Khu vực xung quanh nhà cao tầng, hạ tầng hoàn thiện.
* Gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị và các tuyến đường lớn, kết nối nhanh về sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm.
Tiềm năng tăng giá cao nhờ vị trí trung tâm quận Tân Bình, nhu cầu ở và khai thác cho thuê luôn ổn định.
Giá: 6,5 Tỷ ( Thương lượng )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,7 tỷ · tính từ 116 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 25,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhiều Lô Đất Lớn nhỏ khu Phạm Văn Bạch, Phan Huy Ích giá từ 4 - 50 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,65 tỷ |
| Bán đất Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 5,5 tỷ |
| Bán 50m đất đường Lạc Long Quân ngang lớn 5.75m Giá rẽ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 115,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 116 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 87 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
