6,2x15 Duong Cong Khi 50m
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-577971
Mức giá
2,55 tỷ
27 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 16,7%- Diện tích
- 93 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Giá 8.1, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 27,4 tr/m², thấp hơn 21,7% so với trung vị 35 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 62 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 16,7%
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,6 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn — siêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.
- Người bán đã giảm giá 12,1% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn — giá đất lân cận dễ bị đẩy sốt sớm, rủi ro điều chỉnh nếu phần đại học chậm hình thành.
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,6 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
GIÁ mới 2,9tỷ gia moi 2tỷ550
DT : 6,2 x 15.
Hổ trợ vay ngân hàng LX *** thị trường 9,5%/ 1 năm.
Vị trí cực đẹp, sau 1 căn mặt tiền đường Dương Công khi vào 50m, đường bê tông 5m xe hơi vào Tận nơi.
Vị trí:
Ấp 1, xã Xuân Thới Thượng cũ (nay thuộc xã Bà Điểm), Hóc Môn, TP.HCM.
Kết nối thuận tiện:
Cách vinhom hóc môn 2km.
Cách Ngã Ba Giồng khoảng 300m
Cách UBND và chợ Xuân Thới Thượng khoảng 1km
Về Vĩnh Lộc chỉ 2km
Di chuyển vào trung tâm TP.HCM khoảng 15 phút
Khu dân cư , hạ tầng hoàn thiện, thích hợp xây ở, đầu tư giữ tài sản hoặc khai thác cho thuê.
Vị trí;https://maps.app.goo.gl/xVsf5SUJbnL5kL8BA
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 93 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 135 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 16,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư 5x26m, mặt tiền đường nhựa 7m gần Chợ Xuân Thới Thượng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 129 m² | 3,47 tỷ |
| Bán đất thổ cư. Sổ riêng. Mặt tiền đường tam đông 20 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 3,7 tỷ |
| Đất thổ cư DT 140m2, đường nhựa 8m, gần ngã 4 Bà Điểm KCN Vĩnh Lộc A Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 140 m² | 4,6 tỷ |
| Hạ giá bán gấp lô đất thổ cư DT 5x22m, đường nhựa 6m, gần chợ Bà Điểm Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 3,45 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 32,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,6 kmngắn hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnSiêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.Đang thi côngGiáo dụcngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnGiá đất lân cận dễ bị đẩy sốt sớm, rủi ro điều chỉnh nếu phần đại học chậm hình thành.Đang thi côngGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 27 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
