61m - 5.05 tỷ - xe hơi - phan huy ích - ko lỗi ko quy hoạch

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 20/10/2026Mã tin TH-958803

Mức giá

5,05 tỷ

83 triệu/m²

Thấp hơn khu vực 34,7%

Diện tích: 61 m²
Phòng ngủ: 2
Phòng tắm: 3
Pháp lý: Đang cập nhật

6.7/ 10

TitanScore

Cần thẩm định

Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Quận Tân Bình

Giá8.7
Pháp lý4.8
Thanh khoản7.1
Vị trí7.9
Chất lượng6.0

Điểm tốt & điểm cần cân nhắc

Điểm tốt4

Giá thấp hơn trung vị khu vực 34,7%
Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~3 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
Tin mới đăng trong 7 ngày
TitanScore mạnh về giá (8.7/10)

Điểm cần cân nhắc5

Rẻ hơn khu vực tới 34,7%

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

- Diện tích: 4 x 15 - Phan Huy Ích

- Đường xe hơi vào nhà

- Kết cấu 1 Trệt 1 Lầu 2 Phòng Ngủ

- Vị trí ViP , giáp đường Trường Chinh Cộng Hoac

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Nhà phố
Diện tích: 61 m²
Phòng ngủ: 2 phòng
Phòng tắm: 3 phòng
Pháp lý (người bán khai): Đang cập nhật

Giá so với khu vực

Tin này82,8 tr/m²

Trung vị nhà phố Tân Bình126,8 tr/m²

Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,7 tỷ · tính từ 86 tin đang rao.

Giá thấp hơn trung vị 34,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.

Tin tương đồng	Diện tích	Giá	Giá/m²
Víp phan huy ích - tân bình- hẻm xe hơi thông- DT 4 15 - 5 tầng BTCT Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh	60 m²	10,5 tỷ	175 triệu/m²
Bán nhà: Đường Nguyễn Sỹ sách , P 15 Tân Bình 40M2, Giá : 2.65Tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Khu vực Tân Bình

Giá rao trung vị: 126,8 tr/m²
Biến động 12 tháng: —
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 128 tin

Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

4.7

Ít tác động hạ tầng

1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3 kmngắn hạn

Điểm trừ

Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.

Tài chính & kiểm tra trước khi cọc

Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Trả góp ước tính

≈ 27,7 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 83 tr/m².

Giá muốn trả

4,8 tỷ

Gợi ý vào giá 4,8 – 5,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Checklist trước khi cọc

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.