35 Tỷ BIỆT THỰ SÔNG Lakeview City 8x20m 1 Trệt 2 Lầu, Hợp Đồng Mua Bán
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-167789
Mức giá
35 tỷ
219 triệu/m²
Cao hơn khu vực 142%- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.0
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản4.5
- Vị trí8.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 218,8 tr/m², cao hơn 115,9% so với trung vị 101,3 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 18 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,9% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An Phú — gia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.
- Cầu Cát Lái (~6 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 142% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gửi bán gấp biệt thự – giá chỉ 35 tỷ (bao toàn bộ thuế phí)
Cơ hội hiếm – Cam kết giá thật 100%, không giá ảo
Giá bán: 35 tỷ (đã bao gồm toàn bộ thuế phí)
Giữ lại 5% nhận sổ – cực kỳ an toàn cho người mua
Thông tin căn biệt thự:
• Diện tích: 8x20m
• Kết cấu: 1 trệt 2 lầu
• Hoàn Thiện nội thất – vào ở ngay
• Hướng đẹp, thoáng mát, không lỗi phong thủy
Pháp lý rõ ràng – giao dịch nhanh:
Hợp đồng mua bán
Công chứng sang tên nhanh chóng
Đóng thuế đầy đủ
Ngân hàng hỗ trợ vay đến 75% giá trị
Khu dân cư cao cấp, an ninh, phù hợp ở hoặc đầu tư giữ tài sản
Hotline/Zalo: *** – Hoàng Chiến
Chuyên mua bán & cho thuê Lakeview City – Nam Rạch Chiếc
Giá tốt – Chủ cần bán nhanh – Xem nhà chốt liền!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,5 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 142% — có cơ sở thương lượng về gần 14,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 45tr/m2 đất full kèm dãy trọ sẵn thu nhập ngay phạm văn đồng - HXH Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 545 m² | 25 tỷ |
| BÁN CĂN BIỆT THỰ ĐẸP 198m2 đường 27 Phạm Văn Đồng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 198 m² | 21,5 tỷ |
| Bán Biệt Thự 715m Đường Lê Quý Đôn Trung Tâm P. Bình Thọ TpThủ Đức HCM Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 715 m² | 72 tỷ |
| Đất biệt thự đụng mặt nước view Sông Tắc lớn Q9 -300m2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 10,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 90,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 565 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 191,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 14 tỷ · 219 tr/m².
Giá muốn trả
33,6 tỷ
Gợi ý vào giá 33,6 – 35 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
