2,890 tỷ sốc -tx51- đất shr-ngay chợ đường, 75,6m2 thổ cư, đường 7m
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-365481
Mức giá
2,89 tỷ
38 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,3%- Diện tích
- 76 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 38 tr/m², thấp hơn 32,6% so với trung vị 56,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 37 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10% số tin đất nền bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 28,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
2,890 tỷ sốc -TX51- đất SHR -ngay chợ đường, 75,6m2 thổ cư, đường 7m dân trí cao
Hoa hồng 30tr ,nhờ các anh chị em môi giới chạy phụ
VỊ TRÍ : Thạnh xuân 51, cuối đường Hà Huy Giáp, ngay mũi tàu chợ Đường, cách Hà huy Giap ( nhìn trên bản đồ) chỉ 30m
TIỆN ÍCH:
-Đất ngay chợ nên đôngđúc , cái gì cũng có
-MẶT TIỀN TRƯỚC MẶT LÀ BỜ KÊNH, Tương lai KHAI THÔNG BỜ KÊNH mở thành 1 sẹc Hà Huy Giáp. Đường trước nhà 7m.
ĐẶC ĐIỂM:
- KHU YÊN TĨNH và mát mẻ, không bụi bậm hay ồn ào gì cả . Đường to nên buổi tối có thể cho con nít ra đừng chơi mà rất an toàn .
- Xung quanh đông đúc , hiện khu này phân 7 lô nhưng đã xây nhà 4 lô, còn trống 3 lô. 4 nhà kia là gia đình trẻ , dân trí cao , xem đất thấy hàng xóm là rất có cảm tình luôn ạ !
- Dt: 4*18,7 =75,6m2. Khu hiện hữu XD đc 4tấm.
HƯỚNG :Hướng Tây Bắc , gần chính BẮC
SỔ HỒNG : RIÊNG, sang tên trong 1 nốt nhạc
GIÁ: Giá 2,890 tỷ . Hiếm hoi ở Q12. Bank cho vay : 2 tỷ. Chỉ cần có 890 tr là mua đc.
CƠ HỘI TUYỆT VỜI cho nhà đầu tư / các khách hàng cần vay thêm bank để mua lô đất này
Địa ốc Mỹ GIA - Tháp 4, shophouse C1.27. khu PICITY HIGH PART, 9A, TX13, p thạnh xuân, Q12
MS.TIÊN : zalo *** , ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 76 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất góc mặt tiền kinh doanh tân chánh hiệp – giá chỉ 4,49 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 108 m² | 4,49 tỷ |
| Đất mới sổ riêng đường 8m Quận 12 gần Gò Vấp chỉ 3.15 tỷ/ lô Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,15 tỷ |
| Hàng ngộp đất 4,5x17 đường tl 40 phường thạnh lộc quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 77 m² | 3,95 tỷ |
| Đất thổ cư F0 giá siêu hời, HXT thông ngay vườn lài nối dài Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 374 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 2,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
