Bán lô đất góc mặt tiền kinh doanh tân chánh hiệp – giá chỉ 4,49 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-623509
Mức giá
4,49 tỷ
42 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21,6%- Diện tích
- 108 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 95% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 41,6 tr/m², thấp hơn 3,8% so với trung vị 43,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 172 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (46,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 50 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 21,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán lô đất góc mặt tiền kinh doanh tân chánh hiệp – giá chỉ 4,49 tỷ!
Vị trí vàng • pháp lý sạch • kinh doanh hết sức lợi
Vị trí đỉnh cao — góc đường lớn, dễ tìm, đông người qua lại
Lô góc — Mặt tiền đường TCH07 nối dài, giao với Nguyễn Ảnh Thủ
Khu dân cư đông đúc, sầm uất, dân trí cao
Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh Quốc lộ 22, Tân Chánh Hiệp, Hóc Môn
Lưu lượng xe cộ, người đi bộ lớn kinh doanh cực kỳ thuận lợi
Diện tích chuẩn — dễ xây, dễ kinh doanh
Kích thước: 6m x 18m = 108m²
Đất trống, không công trình cũ — tự do thiết kế theo ý muốn
Phù hợp: Nhà phố kinh doanh, cửa hàng, văn phòng, xưởng nhỏ, cho thuê…
Hướng tốt, thông thoáng, tối ưu không gian sử dụng
Pháp lý an tâm — sổ hồng riêng, chuẩn 100%
Sổ hồng riêng, chính chủ, không tranh chấp
Pháp lý đầy đủ, hợp đồng công chứng ngay
Không quy hoạch, không dự án — an tâm đầu tư, xây dựng lâu dài
Giá bán siêu tốt — chỉ 4,49 tỷ
Giá thị trường cao hơn — đầu tư ngay, lời chắc chắn
Vốn hóa nhanh, giá trị tăng liên tục
Phù hợp để ở + kinh doanh + tích lũy tài sản
Liên hệ xem đất ngay — 24/7
Hỗ trợ thủ tục ngân hàng, công chứng nhanh nhất
Cơ hội hiếm — lô góc mặt tiền giá này rất ít ra hàng!
Đừng bỏ lỡ — gọi xem ngay trước khi có người khác cọc!
#ĐấtNềnTânChánhHiệp #ĐấtMặtTiềnNguyễnẢnhThủ #BánĐấtGócKinhDoanh #ĐấtHócMôn #ĐấtTpHCM
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 108 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 21,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư F0 giá siêu hời, HXT thông ngay vườn lài nối dài Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 3,6 tỷ |
| Đất 4x17 ,hẻm ô tô kế coopmark Phan Văn Hớn Trường Chinh Tham Lương Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 3,4 tỷ |
| Đấ 145 m mặt tiền đường nhựa 7 m gần trường học tô ngọc vân Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 145 m² | 5,75 tỷ |
| 5 lô đất F0 SHR 4x14m 56m2. Mặt tiền TX40 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 3,35 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 374 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 42 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
