17,8 tỷ 61m phân lô - 2 mặt ngõ phố phạm tuấn tài, cầu giấy
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 08/11/2026Mã tin TH-709538
Mức giá
17,8 tỷ
292 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí8.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 291,8 tr/m², thấp hơn 0,7% so với trung vị 294 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Cầu Giấy: khoảng 34 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~1 km) — vành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long) (~2,5 km) — vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 12,3% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Phạm tuấn tài – cầu giấy | phân lô – 2 mặt ngõ – ô tô tránh – kinh doanh đỉnh
Hàng hiếm trung tâm cầu giấy – vị trí đẹp – giá đầu tư hấp dẫn
Vị trí đắc địa Phạm Tuấn Tài, ngay ngã ba Phạm Tuấn Tài – Đặng Thùy Trâm, kết nối nhanh Hoàng Quốc Việt và các tuyến phố trung tâm Cầu Giấy.
Ưu điểm nổi bật:
Nhà thuộc khu phân lô, đường trước nhà ô tô tránh, có vỉa hè.
Hai mặt ngõ trước sau, lợi thế lớn về ánh sáng, thông thoáng và khai thác sử dụng.
Vị trí phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, đa dạng ngành nghề.
Khu vực dân trí cao, giao thông thuận tiện, nhu cầu thuê và kinh doanh tốt.
THIẾT KẾ:
Nhà 4 tầng, cầu thang giữa.
Mỗi tầng 2 phòng.
Tổng 6 phòng ngủ, công năng sử dụng hợp lý.
PHÁP LÝ: Sổ đỏ đẹp, sẵn sàng giao dịch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 17,8 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tôi Chính Chủ Cần Bán Nhà chợ Nghĩa Đô-gần Hồ Tây Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 34 m² | 7,85 tỷ |
| Bán Nhà Mặt Phố Mai Dịch Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 45 m² | 13,5 tỷ |
| Chính chủ cắt lỗ cần bán nhà – TT vinaconex 1, thanh xuân, hà nội - 09 Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 23 m² | 6,9 tỷ |
| Chỉ hơn 9 tỷ có nhà đẹp 5 tầng cho gia đình ở cầu giấy_chính chủ bán Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 35 m² | 9,6 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 291,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmtrung hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 97,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,1 tỷ · 292 tr/m².
Giá muốn trả
17,1 tỷ
Gợi ý vào giá 17,1 – 17,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
