Name: The Matrix One Premium (Giai đoạn 2)
Brand: MIK Group

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án The Matrix One Premium (Giai đoạn 2) do MIK Group phát triển, tọa lạc tại phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án cung cấp 990 căn hộ cao cấp với nhiều loại hình từ 1 đến 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa tại trung tâm hành chính phía Tây Hà Nội và pháp lý đã đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể vẫn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 143 triệu/m² (khoảng 3,5 - 14 tỷ), The Matrix One Premium (Giai đoạn 2) nằm trong phân khúc cao cấp và tương đồng với các dự án lân cận như Vinhomes Skylake. Mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang sôi động và có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng phát triển đồng bộ.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 143 tr/m² là khá cao so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực Mễ Trì, Nam Từ Liêm.

Pháp lý

8.0

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý cơ bản đã được đảm bảo.

Thanh khoản

7.4

MIK Group là chủ đầu tư có uy tín, phân khúc căn hộ và cơ cấu sản phẩm đa dạng, tuy nhiên giá cao có thể ảnh hưởng đến thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

7.5

Vị trí tại Phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm là khu vực phát triển, có kết nối giao thông tốt.

Chất lượng

6.0

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, ảnh hưởng đến đánh giá chất lượng tổng thể.

Rủi ro thấp

7.0

Pháp lý đủ điều kiện và uy tín CĐT MIK Group giúp giảm rủi ro, nhưng giá cao có thể là yếu tố rủi ro cho người mua.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại ngã tư Lê Quang Đạo và Mễ Trì, trung tâm hành chính, thương mại mới của phía Tây Hà Nội.
Hạ tầng giao thông khu vực phát triển đồng bộ với các tuyến đường huyết mạch và quy hoạch metro trong tương lai.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, mang lại sự yên tâm cho người mua.
Tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhờ sự phát triển hạ tầng và nhu cầu thực tế cao tại khu vực Nam Từ Liêm.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể của từng tòa vẫn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Dự án từng vướng tranh chấp liên quan đến đền bù, giải phóng mặt bằng và mối quan hệ giữa Công ty Mai Linh và MIK Group (thời điểm tháng 6/2022), cần được làm rõ.
Mức giá cao có thể hạn chế đối tượng khách hàng, dù phù hợp với phân khúc và khu vực.
Tiến độ thi công cần được theo dõi sát sao để đảm bảo bàn giao đúng cam kết.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, đặc biệt là các vấn đề tranh chấp trước đây và tình trạng hiện tại.
2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng, và thời gian bàn giao chính thức từ chủ đầu tư.
3Tìm hiểu rõ ràng về mối quan hệ giữa MIK Group và Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh để đảm bảo tính minh bạch.
4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã mua các dự án trước đó của MIK Group để đánh giá uy tín và chất lượng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng khu vực đang phát triển. Người mua ở thực cũng có thể cân nhắc do tiện ích nội khu và kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin về pháp lý và tiến độ để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về thời gian bàn giao và mật độ căn hộ vẫn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và trải nghiệm sống.

Rủi ro 2

Cao

Mặc dù pháp lý rõ ràng, người mua cần tự kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan trước khi ký kết để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.

Rủi ro 3

Trung bình

Giá trị đầu tư và tiềm năng tăng giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố thị trường và quy hoạch khu vực trong tương lai, cần được đánh giá cẩn trọng.

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1-2 phòng ngủ	37,5 - 90 m²	3,5 - 8 tỷ	x 60%
3-4 phòng ngủ	100 - 150 m²	9 - 14 tỷ	x 40%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Matrix One Premium (Giai đoạn 2)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự