Đà Nẵng · Sun Group (Sun Property)
Quy mô
8 ha
Số tòa/phân khu
Các tháp căn hộ + khu thấp tầng
Tổng sản phẩm
1.313 căn hộ + 180 shophouse + 20 biệt thự
Bàn giao
2026
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4.5%
Hồ sơ dự án
Sun Symphony Residence Đà Nẵng là dự án phức hợp của Sun Group tại Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, ven sông Hàn. Dự án bao gồm căn hộ cao cấp, shophouse và biệt thự, với tổng quy mô 8 ha. Hiện đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao vào năm 2026. Pháp lý dự án đã được công bố đủ điều kiện cho phép người nước ngoài sở hữu một số lượng căn nhất định.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc căn hộ cao cấp có giá trị lâu dài tại Đà Nẵng, đặc biệt là những người ưu tiên vị trí ven sông và tiện ích đồng bộ từ chủ đầu tư uy tín. Các gia đình muốn an cư tại một khu đô thị hiện đại, có môi trường sống chất lượng và gần trung tâm cũng là đối tượng phù hợp. Đối tượng người nước ngoài cũng có thể cân nhắc do dự án có pháp lý rõ ràng cho việc sở hữu.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 84 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (87.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Symphony Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, nằm ven sông Hàn. Dự án quy mô 8 ha, bao gồm 1.313 căn hộ, 180 shophouse và 20 biệt thự, dự kiến bàn giao năm 2026. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và chủ đầu tư uy tín, tuy nhiên mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 84 triệu/m², Sun Symphony Residence đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với vị trí ven sông Hàn và thương hiệu Sun Group, nhưng cao hơn mặt bằng chung của một số dự án lân cận không có vị trí tương đồng.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 84 tr/m2 (khoảng 3,16 - 8,2 tỷ) phù hợp với phân khúc phức hợp cao cấp tại Đà Nẵng.
Pháp lý
8.0Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý ban đầu tương đối rõ ràng.
Thanh khoản
8.4Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn và vị trí đắc địa tại Đà Nẵng giúp thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
9.0Vị trí ven sông Hàn, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng là vị trí đắc địa, kết nối tốt.
Chất lượng
7.0Chủ đầu tư Sun Group có uy tín về chất lượng, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa cập nhật và bàn giao 2026 còn xa.
Rủi ro thấp
7.5Pháp lý đủ điều kiện mở bán, uy tín CĐT Sun Group và vị trí tốt giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị lâu dài và người mua muốn an cư tại vị trí đắc địa ven sông Hàn, với kỳ vọng tăng giá trong dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và cần kiểm chứng các thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm trước khi quyết định xuống tiền.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhĐang cập nhật
Giá hiện tại
84 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
87.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đến dự án Sun Symphony Residence Đà Nẵng qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, đây là tín hiệu về ý định chứ không phải thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá căn hộ tại Sun Symphony Residence Đà Nẵng dao động từ 3,16 tỷ đến 8,2 tỷ, tương đương khoảng 84 triệu/m². Mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp tại thị trường Đà Nẵng. Người mua cần so sánh với các dự án tương tự ven sông Hàn hoặc tại Quận Sơn Trà để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản dự án được đánh giá là cao, cho thấy khả năng chuyển nhượng tốt trong tương lai.
Giá mở bán
65 tr/m²
Giá hiện tại
84 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+29%
Mở bán đợt 1 ven sông Hàn
Sun Group mở bán dự án phức hợp đường Trần Hưng Đạo, P. Nại Hiên Đông, Sơn Trà với giá khởi điểm ~65 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,4 tỷ
Khoản vay 60%
~3,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~32,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio - 1PN+1 | Đang cập nhật | Từ 3,16 tỷ | |
| 2PN | Đang cập nhật | Từ 6 tỷ | |
| 3PN | Đang cập nhật | Từ 8,2 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án có tên pháp lý là Olalani Riverside Towers và đã được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng công bố đủ điều kiện cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Cụ thể, 1.425 căn hộ chung cư và 113 căn nhà ở riêng lẻ được phép sở hữu, trong đó tối đa 427 căn hộ chung cư và 87 căn nhà ở riêng lẻ dành cho người nước ngoài. Người Việt Nam được sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm. Điều này đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho việc mua bán.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, trên tuyến đường Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt, dọc bờ sông Hàn. Vị trí này mang lại tầm nhìn sông và khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm Đà Nẵng và các tiện ích du lịch, giải trí. Tuy nhiên, cần xem xét mật độ giao thông và quy hoạch hạ tầng khu vực trong tương lai.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
FTZ Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, logistics và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Cơ chế FTZ mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Đủ điều kiện mở bán & Luật mới hiệu lực
Dự án hoàn tất điều kiện huy động vốn, trùng thời điểm Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024 tạo lực đẩy cho rổ hàng cao cấp.
Tăng giá theo sóng cuối năm
Vị trí kim cương trực diện sông Hàn và du lịch Đà Nẵng hồi phục mạnh kéo giá lên ~74 tr/m².
GDP 2024 +7,09% tạo nền cầu
Tăng trưởng GDP cả nước 2024 đạt 7,09% cùng FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD nâng đỡ thị trường bất động sản cao cấp Đà Nẵng.
Lên tầng, hạ tầng hoàn thiện
Tiến độ thi công đạt mốc cao tầng cùng hạ tầng tuyến ven sông giúp giá lên ~80 tr/m².
Tiệm cận giá hiện tại
Nguồn cung căn hộ ven sông Hàn khan hiếm đẩy mặt bằng giá lên ~84 tr/m².
Mặt bằng giá trung tâm Đà Nẵng tăng hai chữ số
Giá bất động sản trung tâm TP. Đà Nẵng tăng hai chữ số 2024–2025 theo mục tiêu GDP ~8% và quỹ đất khan hiếm, kéo dự án tăng theo nền giá khu vực.
Đô thị hóa & thu nhập bình quân tăng
Đô thị hóa nhanh, dân số cơ học và thu nhập bình quân đầu người Đà Nẵng tăng nâng cầu nhà ở thực, hỗ trợ giá dự án.
Dự kiến bàn giao 2026
Bàn giao dự kiến trong năm 2026.
2/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)