Số tòa/phân khu
2 tháp 26 tầng + khu thấp tầng
Tổng sản phẩm
495 căn hộ + 41 nhà phố + 16 biệt thự
Mở bán
Q1/2024 · 67 tr/m²
Bàn giao
Tháng 3/2026 (phân khu The Ponte)
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+23,9%
Hồ sơ dự án
Sun Ponte Residence Đà Nẵng là dự án phức hợp của Sun Group tại Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, ven sông Hàn. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến bàn giao phân khu cao tầng The Ponte từ tháng 3/2026. Tổng cộng có 552 sản phẩm bao gồm căn hộ cao cấp, shophouse, penthouse, nhà phố và biệt thự.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có giá trị tăng trưởng và khả năng cho thuê tốt tại Đà Nẵng, đặc biệt là các sản phẩm căn hộ và nhà phố ven sông. Ngoài ra, những người mua có nhu cầu an cư lâu dài tại một vị trí đắc địa, gần trung tâm và các tiện ích du lịch cũng là đối tượng phù hợp.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 83 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Tháng 3/2026 (phân khu The Ponte). Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (75.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sun Ponte Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại vị trí đắc địa ven sông Hàn, quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Dự án bao gồm 2 tòa tháp cao tầng và khu thấp tầng với tổng số 495 căn hộ, 41 nhà phố và 16 biệt thự. Điểm nổi bật là tầm nhìn sông Hàn và tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá trung bình 83 triệu/m², Sun Ponte Residence được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với vị trí ven sông Hàn và uy tín của chủ đầu tư Sun Group, nhưng vẫn cần so sánh cụ thể với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản cao cấp có vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ thương hiệu chủ đầu tư. Người mua ở thực cũng có thể cân nhắc nếu ưu tiên không gian sống tiện nghi, tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, cần lưu ý về thông tin chưa đầy đủ và mức giá cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính vững chắc.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhTiến độ bàn giao có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan.
Rủi ro 2
Trung bìnhBiến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Giá hiện tại
83 tr/m²
Giá mở bán
67 tr/m² · Q1/2024
ROI từ mở bán
+23,9%
12 tháng
+0%
Quan tâm
75.3/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sun Ponte Residence Đà Nẵng dựa trên các tín hiệu công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá từ 2,1 - 9,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 83 triệu/m², Sun Ponte Residence định vị ở phân khúc cao cấp tại Đà Nẵng. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Sơn Trà và ven sông Hàn để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản dự án được đánh giá là cao, cho thấy tiềm năng đầu tư và cho thuê.
Giá mở bán
67 tr/m²
Giá hiện tại
83 tr/m²
ROI lũy kế
+24%
Mở bán đợt 1 căn hộ trục Trần Hưng Đạo ven sông
Sun Property mở bán đợt 1 Sun Ponte (đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, ven sông Hàn) ngày 21/3/2024. Giá mở bán khoảng 67 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,3 tỷ
Khoản vay 60%
~3,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~31,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ (studio - 3PN) | 25,8 - 112,1 m² | 67 - 99 triệu/m² | |
| Nhà phố/Biệt thự | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án có tên pháp lý là "Khu căn hộ phía đông đường Trần Hưng Đạo". Hình thức sở hữu lâu dài áp dụng cho căn hộ và biệt thự dành cho người Việt Nam, đảm bảo quyền lợi pháp lý cho người mua. Dự án đã đủ điều kiện mở bán.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, trên đường Trần Hưng Đạo, ven sông Hàn và gần cầu Rồng. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố, các điểm du lịch nổi tiếng và bãi biển. Tuy nhiên, khu vực ven sông có thể chịu ảnh hưởng của giao thông đông đúc vào giờ cao điểm hoặc mùa du lịch.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực củng cố pháp lý
Luật Đất đai và Nhà ở 2024 (hiệu lực 8/2024) củng cố pháp lý dự án đủ điều kiện mở bán, giá lên ~73 tr/m².
Kỳ vọng Trung tâm Tài chính quốc tế Đà Nẵng
Chủ trương Trung tâm Tài chính quốc tế và chỉnh trang trục Trần Hưng Đạo ven sông Hàn nâng giá trị vị trí, giá lên ~78 tr/m².
FDI kỷ lục & GDP 2024 +7,09%
Vốn FDI thực hiện 2024 đạt kỷ lục ~25,35 tỷ USD và GDP +7,09% tạo bệ đỡ vĩ mô cho thị trường bất động sản phức hợp Đà Nẵng.
Thi công phần thân, đủ điều kiện mở bán
Dự án thi công phần thân theo tiến độ, đã đủ điều kiện mở bán, đẩy mạnh ra hàng các đợt tiếp theo.
Mặt bằng giá vùng trung tâm tăng hai chữ số
Giá bất động sản trung tâm TP. Đà Nẵng tăng hai chữ số 2024–2025 theo đà tăng trưởng chung (mục tiêu GDP ~8%), kéo dự án lên theo nền giá khu vực.
Lãi suất thấp hỗ trợ thanh khoản
Mặt bằng lãi suất duy trì thấp sau 4 lần giảm lãi suất điều hành 2023, tín dụng mở rộng giúp dòng tiền vào bất động sản, nâng đỡ giá dự án.
Mặt bằng hiện ~83 tr/m² cho căn view sông
Nguồn cung căn hộ ven sông Hàn trung tâm khan hiếm cùng tiến độ xây dựng đưa giá hiện tại lên ~83 tr/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
