TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Sun Ponte Residence Đà Nẵng
Trang chủDự ánSun Ponte Residence Đà Nẵng
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Sun Ponte Residence Đà Nẵng

Đà Nẵng · Sun Group (Sun Property)

8.2TitanScore · Cân nhắc83 tr/m² · 2,1 - 9,6 tỷ Quan tâm cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Số tòa/phân khu

2 tháp 26 tầng + khu thấp tầng

Tổng sản phẩm

495 căn hộ + 41 nhà phố + 16 biệt thự

Bàn giao

Tháng 3/2026 (phân khu The Ponte)

Quan tâm

Cao

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sun Ponte Residence Đà Nẵng là dự án phức hợp của Sun Group (Sun Property) tại Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, ven sông Hàn. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến bàn giao phân khu cao tầng The Ponte từ tháng 3/2026. Tổng cộng có 552 sản phẩm bao gồm căn hộ cao cấp, shophouse, penthouse, nhà phố và biệt thự.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Dự án phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có giá trị tăng trưởng và khả năng cho thuê tốt tại Đà Nẵng, đặc biệt là các sản phẩm căn hộ và nhà phố ven sông. Ngoài ra, những người mua có nhu cầu an cư lâu dài tại một vị trí đắc địa, gần trung tâm và các tiện ích du lịch cũng là đối tượng phù hợp.

Chủ đầu tưSun Group (Sun Property)
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~5,7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 83 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Tháng 3/2026 (phân khu The Ponte). Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (75.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sun Ponte Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại vị trí đắc địa ven sông Hàn, quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Dự án bao gồm 2 tòa tháp cao tầng và khu thấp tầng với tổng số 495 căn hộ, 41 nhà phố và 16 biệt thự. Điểm nổi bật là tầm nhìn sông Hàn và tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá trung bình 83 triệu/m², Sun Ponte Residence được định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với vị trí ven sông Hàn và uy tín của chủ đầu tư Sun Group, nhưng vẫn cần so sánh cụ thể với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá chính xác hơn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0
x

Giá 83 tr/m² (2,1 - 9,6 tỷ) phù hợp với phân khúc phức hợp và vị trí ven sông Hàn.

Pháp lý

8.0
x

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.

Thanh khoản

8.2
x

Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn và phân khúc phức hợp tại Đà Nẵng có thanh khoản tốt. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

9.0
x

Vị trí ven sông Hàn, gần cầu Rồng, thuộc Quận Sơn Trà là vị trí đắc địa.

Chất lượng

7.0
x

Chủ đầu tư Sun Group có thương hiệu uy tín, tiện ích đa dạng và cao cấp.

Rủi ro thấp

8.0
x

Pháp lý đủ điều kiện, CĐT uy tín và vị trí tốt giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa ven sông Hàn, quận Sơn Trà, mang lại tầm nhìn đẹp và tiềm năng tăng giá.
  • Chủ đầu tư Sun Group có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
  • Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
  • Tiện ích nội khu đa dạng như bể bơi vô cực, gym, spa, khu shophouse, đáp ứng nhu cầu sống và giải trí.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể vẫn chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Mức giá 83 triệu/m² là khá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản nếu thị trường biến động.
  • Thị trường bất động sản Đà Nẵng có thể chịu ảnh hưởng bởi yếu tố du lịch, cần đánh giá kỹ lưỡng về khả năng lấp đầy và khai thác cho thuê.
  • Cơ cấu sản phẩm nhà phố/biệt thự chưa có thông tin chi tiết về diện tích và giá bán, gây khó khăn cho việc ra quyết định.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các giấy phép liên quan của dự án.
  2. 2Xác minh cụ thể thời gian bàn giao và các điều khoản trong hợp đồng mua bán.
  3. 3Nghiên cứu kỹ lưỡng mặt bằng giá của các dự án tương tự trong khu vực để so sánh và đánh giá tính cạnh tranh.
  4. 4Tìm hiểu về chính sách hỗ trợ tài chính, tiến độ thanh toán và các chi phí phát sinh khác.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản cao cấp có vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá dài hạn nhờ thương hiệu chủ đầu tư. Người mua ở thực cũng có thể cân nhắc nếu ưu tiên không gian sống tiện nghi, tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, cần lưu ý về thông tin chưa đầy đủ và mức giá cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính vững chắc.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Tiến độ bàn giao có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan.

Rủi ro 2

Trung bình

Biến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.

Giá & lịch sử

83 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

83 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

75.3/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sun Ponte Residence Đà Nẵng dựa trên các tín hiệu công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá từ 2,1 - 9,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 83 triệu/m², Sun Ponte Residence định vị ở phân khúc cao cấp tại Đà Nẵng. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Sơn Trà và ven sông Hàn để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản dự án được đánh giá là cao, cho thấy tiềm năng đầu tư và cho thuê.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

67 tr/m²

Giá hiện tại

83 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+24%

  1. Q1/2024Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 căn hộ trục Trần Hưng Đạo ven sông

    Sun Property mở bán đợt 1 Sun Ponte (đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, ven sông Hàn) ngày 21/3/2024. Giá mở bán khoảng 67 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,7 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,3 tỷ

Khoản vay 60%

~3,4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~31,2 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ (studio - 3PN)25,8 - 112,1 m²67 - 99 triệu/m²
x
1%
Nhà phố/Biệt thựĐang cập nhật—
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoTháng 3/2026 (phân khu The Ponte)
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Dự án có tên pháp lý là "Khu căn hộ phía đông đường Trần Hưng Đạo". Hình thức sở hữu lâu dài áp dụng cho căn hộ và biệt thự dành cho người Việt Nam, đảm bảo quyền lợi pháp lý cho người mua. Dự án đã đủ điều kiện mở bán.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng
2Quyết định giao đất/chấp thuận chủ trương đầu tư
3Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng
4Hợp đồng mua bán mẫu
5Hồ sơ thiết kế chi tiết dự án
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

View sông Hàn
Bể bơi vô cực
Gần cầu Rồng
Phố đi bộ
Khu shophouse
Gym & spa

Vị trí

Tỉnh/thành
Đà Nẵng
Khu vực
Quận Sơn Trà (đường Trần Hưng Đạo, ven sông Hàn)
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, trên đường Trần Hưng Đạo, ven sông Hàn và gần cầu Rồng. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố, các điểm du lịch nổi tiếng và bãi biển. Tuy nhiên, khu vực ven sông có thể chịu ảnh hưởng của giao thông đông đúc vào giờ cao điểm hoặc mùa du lịch.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

FTZ Đà Nẵng - Liên Chiểu

Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, logistics và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-80%

Cơ chế FTZ mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách thanh toán và ưu đãi hiện tại là gì?
  2. 2Chi phí quản lý và các loại phí khác sau khi nhận nhà?
  3. 3Tiện ích nội khu và ngoại khu được cam kết như thế nào?
  4. 4Quy định về việc cho thuê lại căn hộ/biệt thự?
  5. 5Lộ trình tăng giá dự kiến và tiềm năng sinh lời?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.2

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Sun Ponte Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại vị trí đắc địa ven sông Hàn, quận Sơn Trà, Đà Nẵng.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

83 tr/m²

Tin rao tại Đà Nẵng

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
Căn hộ

4,5 tỷ

Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
8.0

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

85 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.5%Pháp lý rõ~25tr/tháng
HẠ CHÀO GIÁ 2 TẦNG KIỆT HOÀNG DIỆU, 5 PHÒNG NGỦ/ VIEW CÔNG VIÊN
Nhà phố

5 tỷ

HẠ CHÀO GIÁ 2 TẦNG KIỆT HOÀNG DIỆU, 5 PHÒNG NGỦ/ VIEW CÔNG VIÊN
7.9

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

73 m²5 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.5%Pháp lý rõ~27tr/tháng
Bán căn góc VIP 3PN Vista Residence Xô Viết Nghệ Tĩnh, 112m², 5 view
Căn hộ

6,6 tỷ

Bán căn góc VIP 3PN Vista Residence Xô Viết Nghệ Tĩnh, 112m², 5 view
7.9

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

112 m²3 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 40.5%Pháp lý rõ
Siêu rẻ 2.49 tỷ có nhà ngang 6m ngay đường Hải Phòng, sát Aeon Mall
Nhà phố

2,5 tỷ

Siêu rẻ 2.49 tỷ có nhà ngang 6m ngay đường Hải Phòng, sát Aeon Mall
7.8

Quận Thanh Khê, Đà Nẵng

44 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 32.1%Pháp lý rõ
2,5 TỶ - CĂN HỘ SUN SYMPHONY 5 VIEW SÔNG HÀN $ PHÁO HOA- HTLS 30 THÁNG
Căn hộ

2,5 tỷ

2,5 TỶ - CĂN HỘ SUN SYMPHONY 5 VIEW SÔNG HÀN $ PHÁO HOA- HTLS 30 THÁNG
7.8

Quận Sơn Trà, Đà Nẵng

50 m²1 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 34.8%Pháp lý rõ
Bán căn góc Nesthome Sơn Trà cách biển 1km
Căn hộ

2,7 tỷ

Bán căn góc Nesthome Sơn Trà cách biển 1km
7.8

Quận Sơn Trà, Đà Nẵng

56 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 36.6%Pháp lý rõ~15tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
Q3/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực củng cố pháp lý

Luật Đất đai và Nhà ở 2024 (hiệu lực 8/2024) củng cố pháp lý dự án đủ điều kiện mở bán, giá lên ~73 tr/m².

67 tr/m²73 tr/m²+9%
  • Q4/2024Tăng giáChính sáchDự phóng

    Kỳ vọng Trung tâm Tài chính quốc tế Đà Nẵng

    Chủ trương Trung tâm Tài chính quốc tế và chỉnh trang trục Trần Hưng Đạo ven sông Hàn nâng giá trị vị trí, giá lên ~78 tr/m².

    73 tr/m²78 tr/m²+7%
  • 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI kỷ lục & GDP 2024 +7,09%

    Vốn FDI thực hiện 2024 đạt kỷ lục ~25,35 tỷ USD và GDP +7,09% tạo bệ đỡ vĩ mô cho thị trường bất động sản phức hợp Đà Nẵng.

    67 tr/m²73 tr/m²+9%
  • 2025Xây dựngDự phóng

    Thi công phần thân, đủ điều kiện mở bán

    Dự án thi công phần thân theo tiến độ, đã đủ điều kiện mở bán, đẩy mạnh ra hàng các đợt tiếp theo.

  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá vùng trung tâm tăng hai chữ số

    Giá bất động sản trung tâm TP. Đà Nẵng tăng hai chữ số 2024–2025 theo đà tăng trưởng chung (mục tiêu GDP ~8%), kéo dự án lên theo nền giá khu vực.

    73 tr/m²83 tr/m²+13.7%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất thấp hỗ trợ thanh khoản

    Mặt bằng lãi suất duy trì thấp sau 4 lần giảm lãi suất điều hành 2023, tín dụng mở rộng giúp dòng tiền vào bất động sản, nâng đỡ giá dự án.

  • Q1/2026Tăng giáThị trường

    Mặt bằng hiện ~83 tr/m² cho căn view sông

    Nguồn cung căn hộ ven sông Hàn trung tâm khan hiếm cùng tiến độ xây dựng đưa giá hiện tại lên ~83 tr/m².

    78 tr/m²83 tr/m²+6%
  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • ~36tr/tháng
    ~14tr/tháng
    ~14tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)