Hải Phòng · Sun Group
Quy mô
49,9 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu
Tổng sản phẩm
2.742 sản phẩm
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
Dự án Sun Group Cát Bà - Xanh Island là một phần của quần thể Sun Group Cát Bà, tọa lạc tại Khu đô thị Cái Giá, đảo Cát Bà, Hải Phòng. Được phát triển bởi Sun Group, dự án có quy mô 49,9 ha với 2.742 sản phẩm đa dạng bao gồm căn hộ studio, 1-3 phòng ngủ, townhouse, villa và shophouse. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng với pháp lý HĐMB/Sổ lâu dài.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc second home tại một trong những điểm du lịch hàng đầu miền Bắc. Các sản phẩm đa dạng từ căn hộ đến shophouse, villa có thể đáp ứng nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch. Người mua cần có nguồn tài chính vững chắc do mức giá cao và sẵn sàng chấp nhận rủi ro liên quan đến thị trường du lịch và hạ tầng đảo.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB / Sổ lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 150 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (78.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án Sun Group Cát Bà - Xanh Island là khu phức hợp quy mô 49,9 ha của Sun Group tại Khu đô thị Cái Giá, đảo Cát Bà, Hải Phòng. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, cung cấp 2.742 sản phẩm đa dạng từ căn hộ studio đến biệt thự, shophouse. Điểm nổi bật là hệ thống tiện ích cao cấp như bến du thuyền, trung tâm hội nghị và nhiều khách sạn 5 sao, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá chào bán từ 150 triệu/m² (khoảng 2,15 tỷ cho căn studio), dự án có mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Cát Bà. Mức giá này phản ánh thương hiệu Sun Group và hệ thống tiện ích đẳng cấp, nhưng cần xem xét kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường du lịch tại Cát Bà.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 150 tr/m² (2,15 tỷ trở lên) là mức trung bình cho phân khúc phức hợp của CĐT Sun Group.
Pháp lý
7.0Pháp lý HĐMB / Sổ lâu dài là tương đối tốt, đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Thanh khoản
6.4Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn, tuy nhiên phân khúc phức hợp và vị trí đảo Cát Bà có thể hạn chế thanh khoản ở mức trung bình. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
6.0Vị trí tại đảo Cát Bà là điểm đến du lịch, nhưng không phải trung tâm đô thị lớn, kết nối còn hạn chế.
Chất lượng
7.0Chủ đầu tư Sun Group có thương hiệu uy tín về chất lượng và tiện ích đẳng cấp, dù mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa cập nhật.
Rủi ro thấp
6.0Pháp lý tương đối rõ ràng và uy tín CĐT cao giúp giảm rủi ro, nhưng tính thực tế của giá và thanh khoản cần cân nhắc thêm.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tin tưởng vào tiềm năng phát triển du lịch của Cát Bà và thương hiệu Sun Group. Người mua nên cân nhắc kỹ về mức giá cao và thanh khoản trung bình, đồng thời cần kiểm chứng đầy đủ thông tin trước khi quyết định đầu tư. Kỳ vọng lợi nhuận có thể đến từ việc khai thác cho thuê hoặc tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ bàn giao do dự án đang trong giai đoạn xây dựng và quy mô lớn.
Rủi ro 2
CaoRủi ro về thanh khoản nếu thị trường du lịch Cát Bà biến động hoặc cạnh tranh gia tăng.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về chi phí vận hành và bảo trì đối với các sản phẩm nghỉ dưỡng.
Rủi ro 4
CaoRủi ro về hạ tầng giao thông kết nối đảo, đặc biệt vào mùa cao điểm du lịch.
Giá hiện tại
150 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
78.2/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sun Group Cát Bà - Xanh Island dựa trên các tín hiệu từ tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên, đây không phải là chỉ báo về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ từ 2,15 tỷ trở lên, với mức giá trung bình 150 triệu/m². Mức giá này tương đối cao, phản ánh vị trí đắc địa tại đảo du lịch Cát Bà và thương hiệu Sun Group. Người mua cần so sánh với các dự án tương tự trên đảo hoặc các khu vực du lịch lân cận để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản hiện tại được đánh giá là trung bình, cho thấy thị trường có sự quan tâm nhưng không quá sôi động.
Giá mở bán
110 tr/m²
Giá hiện tại
150 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+36%
Khởi công dự án Vịnh trung tâm Cát Bà
Sun Group khởi công tổ hợp Xanh Island quy mô 45,7ha, tổng đầu tư ~12.495 tỷ đồng tại thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~10,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~4,2 tỷ
Khoản vay 60%
~6,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~57,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio | Đang cập nhật | 2,15-4 tỷ | |
| 1-3PN | Đang cập nhật | — | |
| Townhouse/Villa/Shophouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý của dự án được ghi nhận là HĐMB (Hợp đồng mua bán) và Sổ lâu dài. Người mua cần xác minh tiến độ cấp sổ hồng/sổ đỏ cho từng loại hình sản phẩm để đảm bảo quyền sở hữu lâu dài. Việc có HĐMB cho thấy dự án đã đủ điều kiện bán hàng, nhưng cần kiểm tra các giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn đầu tư.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Khu đô thị Cái Giá, đảo Cát Bà, Hải Phòng. Vị trí này có tiềm năng du lịch lớn do nằm trên đảo Cát Bà, một điểm đến nổi tiếng. Tuy nhiên, việc di chuyển đến đảo có thể phụ thuộc vào phà hoặc cáp treo, ảnh hưởng đến tính tiện lợi cho cư dân thường xuyên hoặc khách thuê. Người mua cần xem xét kỹ hạ tầng giao thông kết nối đảo với đất liền và các tiện ích xung quanh.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Du lịch phục hồi, GRDP Hải Phòng cao
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%; GRDP Hải Phòng duy trì tăng trưởng ~10%, lượng khách du lịch phục hồi mạnh sau COVID, nâng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng đảo Cát Bà.
Mở bán đợt 1
Ra mắt căn hộ, liền kề, biệt thự. Căn hộ Studio từ 2,15 tỷ; mặt bằng giá quy đổi khoảng 110 tr/m².
Sóng tăng sau cao tốc & cầu vượt biển
Cao tốc Hà Nội–Hải Phòng và cầu Tân Vũ–Lạch Huyện rút ngắn thời gian tới Cát Bà, lực cầu nghỉ dưỡng tăng.
Tăng giá theo tiến độ xây dựng
Dự án lên hình các phân khu ven vịnh, du thuyền; nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp Cát Bà khan hiếm đẩy giá lên.
Vốn đầu tư hạ tầng và tín dụng nới lỏng
Mục tiêu tăng trưởng GDP ~8% năm 2025 cùng tín dụng được nới rộng và lãi suất duy trì thấp, dòng tiền chảy vào phân khúc cao cấp ven biển, kéo giá dự án tăng.
Mặt bằng giá hiện tại
Vịnh Lan Hạ vào top điểm đến quốc tế, hệ tiện ích Sun Group hoàn thiện dần giữ giá ở vùng cao.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)