Quảng Ninh · Sun Group
Quy mô
238 ha (tổng Sun Grand City)
Số tòa/phân khu
Tháp đôi 55 tầng
Tổng sản phẩm
1.000 căn hộ, 230 shophouse
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
4.5%
Hồ sơ dự án
Sun Grand Marina Town (còn gọi là Sun Grand City Marina) là dự án phức hợp của Sun Group tại P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án đã bàn giao, bao gồm tháp đôi 55 tầng với khoảng 1.000 căn hộ và 230 shophouse, trên tổng quy mô 238 ha (thuộc tổng thể Sun Grand City). Pháp lý hiện tại là Sổ hồng/HĐMB.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc căn hộ/shophouse có tiềm năng cho thuê tại khu vực du lịch sầm uất. Cũng có thể phù hợp với những người muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng. Người mua cần có nguồn tài chính ổn định và sẵn sàng cho việc quản lý tài sản cho thuê nếu không ở thường xuyên.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng / HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 80 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (58.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Grand Marina Town là dự án phức hợp của Sun Group tại Bãi Cháy, Hạ Long, đã bàn giao. Dự án nổi bật với vị trí mặt biển, view Vịnh Hạ Long và bến du thuyền, cùng với quy mô lớn 238ha. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu căn hộ Platinum còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 80 triệu/m², Sun Grand Marina Town định vị ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc cao hơn mặt bằng chung của các dự án có vị trí tương tự tại Hạ Long. Mức giá này có thể được xem là hợp lý do vị trí đắc địa và tiện ích đẳng cấp.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 80 tr/m² (2,5 - 10 tỷ) ở mức trung bình cho phân khúc phức hợp tại Hạ Long.
Pháp lý
8.0Dự án đã bàn giao và có pháp lý Sổ hồng / HĐMB, cho thấy tính pháp lý tương đối rõ ràng.
Thanh khoản
7.1Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá là Khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
8.0Vị trí tại P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh với view vịnh Hạ Long và mặt biển là điểm cộng lớn.
Chất lượng
8.0Dự án của Sun Group, đã bàn giao, với nhiều tiện ích cao cấp như bến du thuyền, bể bơi, thương cảng quốc tế.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/HĐMB), CĐT uy tín (Sun Group), và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp có vị trí đẹp và tiềm năng khai thác du lịch. Người mua cần lưu ý đánh giá kỹ lưỡng về thanh khoản thực tế và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt khi thị trường du lịch có biến động. Kỳ vọng vào dòng tiền từ cho thuê và giá trị gia tăng theo thời gian.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro tiềm ẩn bao gồm biến động thị trường du lịch và bất động sản, cạnh tranh từ các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực, và khả năng thay đổi chính sách quy hoạch địa phương. Ngoài ra, cần đánh giá chi phí vận hành và bảo trì hàng tháng cho căn hộ/shophouse.
Giá hiện tại
80 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
58.2/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sun Grand Marina Town qua các tín hiệu tìm kiếm trên web công khai/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán trung bình khoảng 80 triệu/m², với khoảng giá từ 2,5 tỷ đến 10 tỷ đồng cho các loại hình sản phẩm. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua cần so sánh giá này với các dự án tương tự trong khu vực Bãi Cháy và Hạ Long để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
Giá mở bán
53 tr/m²
Giá hiện tại
80 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+51%
Mở bán đợt 1 căn hộ & shophouse bến du thuyền
Sun Group công bố giá chính thức 5/2021, mở bán căn hộ hạng sang và shophouse mặt biển bến du thuyền với giá ~53 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,2 tỷ
Khoản vay 60%
~3,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~30,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Platinum | Đang cập nhật | 2,5 tỷ+ | |
| Shophouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có Sổ hồng hoặc Hợp đồng mua bán (HĐMB), cho thấy tiến độ pháp lý đã hoàn thiện hoặc đang trong quá trình hoàn thiện cho từng sản phẩm. Người mua nên yêu cầu xem xét trực tiếp các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ/shophouse cụ thể để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Bãi Cháy, Hạ Long, một trong những khu vực du lịch trọng điểm của Quảng Ninh. Vị trí này thuận lợi cho việc tiếp cận các tiện ích du lịch, giải trí và giao thông, phù hợp cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc đầu tư cho thuê du lịch. Tuy nhiên, cần xem xét mật độ giao thông và tiện ích xung quanh trong mùa cao điểm du lịch.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
9,5 tỷ
Nhà phố Hạ LongThành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Cầu Tình Yêu & cao tốc Vân Đồn–Móng Cái
Cầu Cửa Lục và cao tốc Vân Đồn–Móng Cái (9/2022) hoàn thiện mạng cao tốc ven biển, kéo giá lên ~65 tr/m².
GRDP Quảng Ninh tăng cao, GDP +8,02%
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% và Quảng Ninh tiếp tục giữ GRDP tăng trên 10%, củng cố vị thế đô thị du lịch và nâng giá trị bất động sản phức hợp ven vịnh Hạ Long.
Cất nóc tháp căn hộ
Các tháp căn hộ cất nóc đúng tiến độ, đẩy giá giỏ hàng view biển/marina lên ~72 tr/m².
4 đợt giảm lãi suất hỗ trợ thanh khoản
Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023 dù GDP chỉ tăng 5,05%, giúp dòng tiền quay lại bất động sản cao cấp Hạ Long và giữ đà tăng giá.
Bàn giao & cấp sổ hồng
Bàn giao căn hộ kèm nội thất cao cấp và cấp sổ hồng, giá thứ cấp tăng ~11% lên ~80 tr/m² nhờ thanh khoản tốt sau Luật BĐS 2024.
2/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)