Quy mô
3,4 ha
Số tòa/phân khu
6 tòa
Mở bán
2020 · 47 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Khá
ROI từ mở bán
+27,7%
Hồ sơ dự án
Masteri Waterfront Ocean Park là dự án căn hộ đã bàn giao của Masterise Homes tại Gia Lâm, Hà Nội. Dự án có quy mô 3,4 ha với 6 tòa tháp, cung cấp các loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Pháp lý dự án đã có sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Dự án phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và nằm trong một khu đô thị lớn với đầy đủ tiện ích. Những người ưu tiên sự ổn định, muốn dọn vào ở ngay hoặc cho thuê sẽ thấy đây là lựa chọn hấp dẫn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (65.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Masteri Waterfront Ocean Park là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại Gia Lâm, Hà Nội, do Masterise Homes phát triển. Dự án cung cấp các loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ với diện tích đa dạng. Điểm nổi bật là vị trí trong đại đô thị Ocean Park với tiện ích đồng bộ, tuy nhiên quy mô và mật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², Masteri Waterfront thuộc phân khúc cao hơn so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Vinhomes Ocean Park (35-50 triệu/m²). Mức giá này có thể được xem là hợp lý hơn nếu xét đến thương hiệu Masterise Homes và tiện ích nội khu cao cấp.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống hiện đại, tiện nghi và chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng chung. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường đang chững lại, ưu tiên các căn có vị trí đẹp hoặc giá tốt để dễ dàng giao dịch.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về tổng số căn hộ và mật độ xây dựng chưa được công bố chi tiết, có thể ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể về quy hoạch và không gian sống.
Rủi ro 2
Trung bìnhVị trí tại Gia Lâm có thể là một hạn chế đối với những người thường xuyên phải di chuyển vào các quận trung tâm Hà Nội.
Rủi ro 3
CaoChi phí quản lý và dịch vụ tại các dự án quy mô lớn như Masteri Waterfront có thể cao hơn so với các dự án nhỏ hơn.
Giá hiện tại
60 tr/m²
Giá mở bán
47 tr/m² · 2020
ROI từ mở bán
+27,7%
12 tháng
+7%
Quan tâm
65.4/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Dựa trên tín hiệu quan tâm từ public web và Gemini Search, dự án Masteri Waterfront Ocean Park đang thu hút sự chú ý rất cao từ người mua, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 60 triệu/m² và khoảng giá từ 2,5 đến 7 tỷ đồng, dự án có tính thanh khoản cao. Đây là mức giá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực phía Đông Hà Nội, đặc biệt với một dự án đã có sổ hồng và bàn giao.
Giá mở bán
47 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
ROI lũy kế
+28%
Mở bán đợt 1 phân khu Masteri Waterfront
Masterise Homes mở bán 6 tòa Masteri Waterfront trong Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, giá khởi điểm từ 47 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 42-50 m² | 2,5-3 tỷ | |
| 2PN | 55-70 m² | 3,3-4,5 tỷ | |
| 3PN | 80-110 m² | 5-7 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Masteri Waterfront Ocean Park đã hoàn thiện và bàn giao, với pháp lý là sổ hồng cho từng căn hộ. Điều này giúp người mua an tâm về quyền sở hữu và tránh được các rủi ro pháp lý liên quan đến dự án chưa hoàn thành hoặc chưa có giấy tờ đầy đủ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích sẵn có của đại đô thị. Vị trí này phù hợp cho những người làm việc hoặc có nhu cầu di chuyển trong khu vực phía Đông Hà Nội. Tuy nhiên, việc di chuyển vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian tùy thuộc vào tuyến đường và phương tiện.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Đống Đa, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
FDI kỷ lục, đô thị hóa khu Đông
GDP 2022 +8,02% và dòng vốn FDI kỷ lục thúc đẩy đô thị hóa khu Đông Hà Nội (Gia Lâm), gia tăng dân số cơ học quanh Ocean Park.
Bàn giao & cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe
Phân khu Miami bàn giao Q3/2023, cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 9/2023 tăng kết nối nội đô, giá lên ~52 tr/m².
Bàn giao Hawaii, có sổ hồng
Phân khu Hawaii bàn giao Q4/2024 và cấp sổ hồng cho cư dân, giá lên ~56 tr/m².
Mặt bằng giá Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số (GDP +7,09%), nâng giá Masteri Waterfront Ocean Park theo xu hướng chung.
Sóng tăng giá căn hộ Hà Nội
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng mạnh 2024–2025 cùng Vành đai 3.5 hoàn thiện đẩy giá thứ cấp lên ~60 tr/m² (+7%).
3/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
