Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánKhu đô thị Flame City (Hà Huy Tập) Buôn Ma Thuột

Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Khu đô thị Flame City (Hà Huy Tập) Buôn Ma Thuột

Name: Khu đô thị Flame City (Hà Huy Tập) Buôn Ma Thuột
Brand: Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú

Đắk Lắk · Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú

6.8TitanScore · Theo dõi17 tr/m² · 1,6 - 3,5 tỷ Quan tâm thấp

Quy mô

19,5 ha

Tổng sản phẩm

568 căn nhà liền kề + 330 căn hộ xã hội

Mật độ XD

44%

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị Flame City, còn được biết đến với tên pháp lý Khu dân cư Hà Huy Tập hoặc Khu đô thị Ân Phú, là dự án đất nền và căn hộ xã hội do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú phát triển tại Đường Hà Huy Tập, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Dự án có quy mô 19,5 ha, bao gồm 568 căn nhà liền kề và 330 căn hộ xã hội, với mật độ xây dựng 44%. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã có pháp lý 1/500.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án Flame City phù hợp với hai nhóm đối tượng chính: 1. Nhà đầu tư và người mua ở thực tìm kiếm đất nền/nhà liền kề: Với quy mô 568 căn nhà liền kề và vị trí trên trục đường chính, dự án có thể hấp dẫn những người muốn sở hữu tài sản đất nền hoặc nhà ở gắn liền với đất tại Buôn Ma Thuột. 2. Người có thu nhập thấp và trung bình tìm kiếm căn hộ xã hội: Với 330 căn hộ xã hội, dự án cung cấp lựa chọn nhà ở giá phải chăng, đáp ứng nhu cầu an cư cho đối tượng này. Tuy nhiên, cần lưu ý thông tin chi tiết về căn hộ xã hội còn 'Đang cập nhật'.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Flame City là khu đô thị đất nền và nhà liền kề của CĐT Ân Phú, tọa lạc trên đường Hà Huy Tập, TP. Buôn Ma Thuột. Dự án có quy mô 19,5 ha với 568 căn nhà liền kề và 330 căn hộ xã hội, mật độ xây dựng 44%. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn và kết nối cụm CN Tân An, tuy nhiên thông tin về tiến độ bàn giao và cơ cấu căn hộ xã hội còn thiếu.

Định giá

Với mức giá 17 triệu/m² (1,6 - 3,5 tỷ/căn), Flame City đang có giá cao hơn mặt bằng chung khu vực lân cận đường Hà Huy Tập và khu vực Tân An. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến vị trí mặt tiền đường lớn và quy hoạch khu đô thị đồng bộ, nhưng cần cân nhắc kỹ so với các dự án tương tự.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 17 tr/m² (1,6 - 3,5 tỷ) phù hợp với phân khúc đất nền tại khu vực.

Pháp lý

4.0

Pháp lý chỉ có 1/500, chưa đủ điều kiện để mở bán và cấp sổ hồng riêng từng căn.

Thanh khoản

5.0

Chủ đầu tư Ân Phú chưa có nhiều dự án nổi bật, phân khúc đất nền và nhà ở xã hội có thể có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.0

Vị trí mặt tiền đường Hà Huy Tập, TP. Buôn Ma Thuột và kết nối cụm CN Tân An là điểm cộng.

Chất lượng

5.0

Dự án đang xây, tiến độ bàn giao và thương hiệu vận hành chưa được cập nhật rõ ràng.

Rủi ro thấp

4.5

Pháp lý chưa hoàn thiện và thông tin bàn giao chưa rõ ràng tiềm ẩn rủi ro cho người mua.

Điểm mạnh

Vị trí mặt tiền đường Hà Huy Tập, kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và cụm công nghiệp Tân An.
Quy hoạch khu đô thị đồng bộ với hạ tầng nội khu, cây xanh, mang lại không gian sống tiện nghi.
Sản phẩm đa dạng gồm đất nền, nhà liền kề và căn hộ xã hội, đáp ứng nhiều đối tượng khách hàng.
Mật độ xây dựng 44% tạo không gian sống thoáng đãng với nhiều tiện ích nội khu.
Pháp lý dự án đã có quy hoạch 1/500, là cơ sở ban đầu cho sự phát triển.

Rủi ro & lưu ý

Giá 17 triệu/m² là mức cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản.
Thông tin về tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao và chi tiết căn hộ xã hội còn
Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho nhà đầu tư muốn thoát hàng nhanh.
Chủ đầu tư Ân Phú cần được kiểm chứng về uy tín và kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự.
Rủi ro về biến động thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột, đặc biệt với phân khúc đất nền và nhà liền kề.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế tại công trường và lịch bàn giao dự kiến của các phân khu.
3Tìm hiểu thông tin chi tiết về chủ đầu tư Ân Phú, các dự án đã triển khai và uy tín trên thị trường.
4Đánh giá cụ thể về quy hoạch tiện ích nội khu, chất lượng hạ tầng và cam kết của chủ đầu tư.
5So sánh giá bán với các dự án đất nền và nhà liền kề khác trong khu vực có vị trí và tiện ích tương đương.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hoặc người mua có nhu cầu ở thực, muốn sở hữu bất động sản tại vị trí mặt tiền đường lớn. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển hạ tầng khu vực và tiềm năng tăng trưởng của Buôn Ma Thuột. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và mức giá cao so với thị trường.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về thời gian bàn giao cụ thể cho cả đất nền/nhà liền kề và căn hộ xã hội hiện chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và sử dụng của người mua.

Rủi ro 2

Trung bình

Chi tiết về các phân khu, thiết kế, diện tích và giá bán cụ thể của 330 căn hộ xã hội còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá và ra quyết định.

Rủi ro 3

Cao

Mặc dù đã có quy hoạch 1/500, người mua cần kiểm tra đầy đủ các giấy phép pháp lý khác như giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng để tránh rủi ro pháp lý.

Rủi ro 4

Trung bình

Thanh khoản ở mức trung bình có thể khiến việc chuyển nhượng hoặc bán lại tài sản trong tương lai gặp một số khó khăn hoặc mất nhiều thời gian hơn.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất nền/Nhà liền kề	100-125 m²	1,6-3,5 tỷ	x 65%
Căn hộ xã hội	Đang cập nhật	—	x 35%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có pháp lý quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, người mua cần xác minh thêm các giấy tờ pháp lý quan trọng khác như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng lô/căn, và giấy phép đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi và tính hợp pháp của giao dịch.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

2Giấy phép xây dựng cho từng hạng mục hoặc toàn bộ dự án.

3Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án và các lô đất/căn hộ.

4Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với căn hộ xã hội và nhà liền kề chưa hoàn thiện).

5Hồ sơ năng lực và báo cáo tài chính của chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Khu đô thị Flame City (Hà Huy Tập) Buôn Ma Thuột

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Đắk Lắk

Dự án tương tự