Quy mô
Trên 20 ha
Số tòa/phân khu
3 tòa 37-44 tầng
Tổng sản phẩm
1.752 căn
Mở bán
Q1/2025 · 70 tr/m²
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+21,4%
Hồ sơ dự án
Dự án Imperia Eden Park (nay là The Matrix One) do MIK Group phát triển, tọa lạc tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án bao gồm 3 tòa tháp cao 37-44 tầng với tổng số 1.752 căn hộ trên quy mô hơn 20 ha. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã đủ điều kiện mở bán.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
The Matrix One phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người có nhu cầu ở thực muốn tận hưởng tiện ích và kết nối giao thông thuận tiện. Với các loại hình căn hộ 1-3 phòng ngủ, dự án có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng từ người độc thân đến gia đình nhiều thế hệ. Khả năng thanh khoản cao cũng là điểm cộng cho các nhà đầu tư.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 85 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (32.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Imperia Eden Park (Mễ Trì) là dự án căn hộ đang xây của MIK Group tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, với quy mô lớn trên 20 ha gồm 3 tòa tháp cao 37-44 tầng và 1.752 căn hộ. Dự án đã đủ điều kiện mở bán, nổi bật với công viên 14 ha và nhiều tiện ích nội khu. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao và cơ cấu sản phẩm cụ thể vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 85 triệu/m², Imperia Eden Park đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí và quy mô tiện ích lớn, đặc biệt là công viên 14 ha.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống xanh, tiện ích đồng bộ và vị trí tại khu vực phát triển. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và uy tín của chủ đầu tư. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin chi tiết còn thiếu để đưa ra quyết định đầu tư thận trọng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin giá chi tiết và thời gian bàn giao cụ thể đang cập nhật, điều này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và thời điểm nhận nhà của người mua.
Rủi ro 2
Trung bìnhViệc dự án đổi tên từ Imperia Eden Park thành The Matrix One có thể gây nhầm lẫn với các dự án khác của MIK Group trong cùng khu vực (như The Matrix One Premium), người mua cần xác minh rõ ràng thông tin dự án đang quan tâm.
Giá hiện tại
85 tr/m²
Giá mở bán
70 tr/m² · Q1/2025
ROI từ mở bán
+21,4%
12 tháng
+0%
Quan tâm
32.6/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm cao đối với dự án Imperia Eden Park (Mễ Trì) qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá tham khảo 85 triệu/m², The Matrix One nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Nam Từ Liêm. Mặc dù khoảng giá cụ thể đang cập nhật, mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là cao, cho thấy tiềm năng về khả năng mua bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.
Giá mở bán
70 tr/m²
Giá hiện tại
85 tr/m²
ROI lũy kế
+21%
Đủ điều kiện mở bán
Dự án trên khu đất Mễ Trì (ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì – Châu Văn Liêm) hoàn thiện pháp lý 1/500, đủ điều kiện huy động vốn.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,3 tỷ
Khoản vay 60%
~3,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~31,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1-2PN | 50-85m² | — | |
| 3PN | 95-120m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã được xác nhận đủ điều kiện mở bán, đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính pháp lý của căn hộ. Tuy nhiên, người mua nên yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý cụ thể như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Tọa lạc tại phường Mễ Trì và Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One có vị trí thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận. Khu vực này thường có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tuyến đường lớn, phù hợp cho người mua cần kết nối nhanh chóng đến nơi làm việc hoặc các tiện ích giáo dục, y tế.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Đống Đa, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
GDP +7,09% và giá căn hộ tăng hai chữ số
GDP cả nước 2024 đạt 7,09%, giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan cung, tạo nền giá cao khi dự án Mễ Trì ra mắt.
Mở bán đợt 1
MIK Group mở bán đợt 1 (~150 căn) toà cao tầng, giá khởi điểm quanh 70 tr/m² nhờ vị trí lõi Mỹ Đình – Mễ Trì.
Tăng giá theo hạ tầng Mỹ Đình
Lê Quang Đạo kéo dài thông tuyến và Vành đai 3.5 thúc đẩy thanh khoản, giá nhích lên.
Đợt mở bán tiếp theo lập mặt bằng mới
Sức cầu khu Mễ Trì cùng nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm đẩy giá rổ hàng mới lên.
Mục tiêu GDP ~8% và FDI giải ngân tăng
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng quanh 8% cùng FDI giải ngân tăng, củng cố sức cầu căn hộ cao cấp khu vực trung tâm mới Mễ Trì.
Tiến độ xây dựng & Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 siết nguồn cung mới, dự án lên tầng nâng mặt bằng giá lên ~85 tr/m².
Đô thị hóa và thu nhập tiếp tục tăng
Đà đô thị hóa khu Tây Nam Hà Nội cùng thu nhập bình quân đầu người tăng tiếp tục nâng mặt bằng giá căn hộ Imperia Eden Park.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
