TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Gem Sky World (phân khu Topaz/Diamond) Long Thành
Trang chủDự ánGem Sky World (phân khu Topaz/Diamond) Long Thành
Mở bánSơ cấp · Presale

Gem Sky World (phân khu Topaz/Diamond) Long Thành

Đồng Nai · Đất Xanh Group (Hà An)

6.8TitanScore · Theo dõi36 tr/m² · Nhà phố từ ~5 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

92,2 ha, 8 phân khu

Số tòa/phân khu

Chủ yếu thấp tầng

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Gem Sky World là khu đô thị thương mại giải trí quy mô 92,2 ha tại Long Thành, Đồng Nai, do Hà An (công ty con của Đất Xanh Group) làm chủ đầu tư. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ đất nền, nhà phố đến biệt thự, hướng đến phân khúc thấp tầng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm đất nền, nhà phố hoặc biệt thự tại khu vực Long Thành, Đồng Nai, với kỳ vọng tăng trưởng giá trị từ hạ tầng sân bay. Người mua cần có ngân sách từ 5 tỷ đồng cho sản phẩm nhà phố.

Chủ đầu tưĐất Xanh Group (Hà An)
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~3,6 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 36 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (52.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Gem Sky World, phân khu Topaz/Diamond, do Đất Xanh Group (Hà An) phát triển tại Long Thành, Đồng Nai, là khu đô thị quy mô 92,2 ha chủ yếu sản phẩm thấp tầng (nhà phố, biệt thự). Điểm nổi bật là quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích nội khu và vị trí gần sân bay Long Thành. Tuy nhiên, thông tin pháp lý, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao vẫn đang được cập nhật, là những điểm yếu cần lưu ý.

Định giá

Với mức giá khoảng 36 triệu/m² (nhà phố từ ~5 tỷ), Gem Sky World đang ở mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung của khu vực Long Thành, đặc biệt khi các yếu tố pháp lý và bàn giao còn chưa rõ ràng. Mức giá này có thể phản ánh kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của sân bay Long Thành, nhưng cần cân nhắc kỹ tính hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 36 tr/m² (khoảng Nhà phố từ ~5 tỷ) ở mức trung bình cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực Long Thành.

Pháp lý

3.0
x

Pháp lý đang cập nhật cho thấy dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, tiềm ẩn rủi ro.

Thanh khoản

6.1
x

Chủ đầu tư Đất Xanh Group có uy tín, phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản khá nhưng vị trí xa trung tâm có thể ảnh hưởng. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

6.5
x

Vị trí Long Thành, Đồng Nai gần sân bay Long Thành là điểm cộng nhưng vẫn là vùng ven, xa trung tâm.

Chất lượng

5.0
x

Thông tin về mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao và thương hiệu vận hành đang cập nhật, khó đánh giá chất lượng.

Rủi ro thấp

4.0
x

Pháp lý đang cập nhật là rủi ro lớn nhất, dù CĐT có uy tín nhưng thông tin dự án chưa đầy đủ.

Điểm mạnh

  • Vị trí chiến lược gần sân bay quốc tế Long Thành, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và quy hoạch vùng.
  • Chủ đầu tư Đất Xanh Group là đơn vị có kinh nghiệm phát triển dự án quy mô lớn.
  • Quy mô dự án lớn (92,2 ha) với quy hoạch đồng bộ, nhiều tiện ích nội khu đa dạng (công viên, khu thương mại, trường học, khu thể thao).
  • Sản phẩm chủ yếu là thấp tầng (nhà phố, biệt thự) phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn nhất mà người mua cần đặc biệt quan tâm.
  • Giá bán 36 triệu/m² được đánh giá là khá cao so với mặt bằng khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
  • Tiến độ bàn giao và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro về thời gian nhận nhà và chất lượng không gian sống.
  • Thanh khoản 'khá' cần được kiểm chứng, có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố pháp lý và giá bán cao.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng, sổ hồng/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng lô.
  2. 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế của các phân khu Topaz/Diamond và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
  3. 3Đối chiếu giá bán với các dự án tương tự trong khu vực Long Thành để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
  4. 4Tìm hiểu rõ ràng về các loại phí, quy định quản lý vận hành và tiện ích thực tế khi dự án đi vào hoạt động.

Nhận định đầu tư

Dự án này phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực sân bay Long Thành. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về mức giá và đặc biệt là yếu tố pháp lý trước khi quyết định. Cần lưu ý rằng các rủi ro về pháp lý và giá cao có thể ảnh hưởng đến thanh khoản và lợi nhuận trong ngắn và trung hạn.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Pháp lý dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và quyền sở hữu nếu không được minh bạch.

Rủi ro 2

Trung bình

Thị trường bất động sản Long Thành có thể biến động theo tiến độ sân bay và các yếu tố kinh tế vĩ mô.

Giá & lịch sử

36 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

36 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

52.2/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Gem Sky World (phân khu Topaz/Diamond) Long Thành dựa trên các tín hiệu từ public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá nhà phố tại Gem Sky World khởi điểm từ khoảng 5 tỷ đồng, với mức giá trung bình 36 triệu/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá tốt, cho thấy sự quan tâm của thị trường.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

22 tr/m²

Giá hiện tại

36 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+64%

  1. 2021Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán phân khu Topaz/Diamond

    Đất Xanh (Hà An) mở bán phân khu Topaz/Diamond, nhà phố/biệt thự giá khởi điểm ~22 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,6 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,4 tỷ

Khoản vay 60%

~2,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~19,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Nhà phố100 m²—
x
46%
Shophouse140 m²—
x
24%
Biệt thự song lập200 m²—
x
20%
Biệt thự đơn lập300 m²—
x
10%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐang cập nhật

Research pháp lý & tiến độ

Tình trạng pháp lý của dự án hiện đang được cập nhật. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan trước khi giao dịch.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua cần yêu cầu xem Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án và các văn bản pháp lý liên quan khác.
2Cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ, bàn giao và phạt vi phạm.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên
Khu thương mại
Gần sân bay Long Thành
Trường học
Khu thể thao
Quảng trường

Vị trí

Tỉnh/thành
Đồng Nai
Khu vực
Long Thành (Long Đức)
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai, khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển của sân bay Long Thành. Vị trí này có tiềm năng kết nối tốt đến các tuyến đường huyết mạch và khu vực lân cận.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Pháp lý dự án đã hoàn thiện đến đâu, có thể cung cấp giấy tờ gì để chứng minh?
  2. 2Tiến độ xây dựng các phân khu Topaz/Diamond hiện tại như thế nào và thời gian bàn giao dự kiến?
  3. 3Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành cho người mua là gì?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Dự án Gem Sky World, phân khu Topaz/Diamond, do Đất Xanh Group (Hà An) phát triển tại Long Thành, Đồng Nai, là khu đô thị quy mô 92,2 ha chủ yếu sản phẩm thấp tầng (nhà phố, biệt thự).

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • datxanh.group
  • datxanhkhudong.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

36 tr/m²

Tin rao tại Đồng Nai

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ
Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
Nhà phố

1,9 tỷ

Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

90 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35.8%Pháp lý rõ
Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
Nhà phố

1,8 tỷ

Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 45.4%Pháp lý rõ~10tr/tháng
Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
Nhà phố

2 tỷ

Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

105 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 39.6%Pháp lý rõ
Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
Nhà phố

2 tỷ

Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
7.9

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 37.6%Pháp lý rõ~11tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Sân bay Long Thành thi công rầm rộ

    Tiến độ sân bay Long Thành (khởi công 1/2021) đẩy giá phân khu lên ~26 tr/m².

    22 tr/m²26 tr/m²+18%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% & kỳ vọng sân bay Long Thành

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng kỳ vọng sân bay Long Thành thúc đẩy sóng nhà phố/biệt thự khu vực, kéo giá phân khu Topaz/Diamond đi lên.

    25 tr/m²30 tr/m²+20%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công

    Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công 6/2023 hỗ trợ giá lên ~30 tr/m².

    26 tr/m²30 tr/m²+15%
  • 2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Hoàn thiện sổ & mở bán tiếp

    Pháp lý sổ hồng hoàn thiện theo Luật Đất đai 2024, mở bán tiếp giá ~33 tr/m².

    30 tr/m²33 tr/m²+10%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá liền thổ vùng ven tăng 2 chữ số

    GDP cả nước 2024 +7,09%, giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM – Đồng Nai tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, nâng giá phân khu Topaz/Diamond.

    30 tr/m²34 tr/m²+13.3%
  • 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Sân bay về đích

    Sân bay Long Thành về đích 2025–2026 nâng mặt bằng giá phân khu lên ~36 tr/m².

    33 tr/m²36 tr/m²+9%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% & vận hành sân bay

    Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 và tiến độ vận hành sân bay Long Thành là lực đẩy vĩ mô lớn cho giá nhà phố/biệt thự khu vực Long Thành.

  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~10tr/tháng
    ~10tr/tháng
    ~11tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)