Hải Phòng dự kiến dùng gần 4.600 ha đất đối ứng cho tuyến đường hơn 43.700 tỷ đồng
Hải Phòng công bố danh mục 19 khu đất rộng khoảng 4.672 ha, giá trị dự kiến hơn 75.900 tỷ đồng, để tham khảo phương án thanh toán cho nhà đầu tư tuyến đường nối cảng Lạch Huyện với sân bay Gia Bình theo hợp đồng BT.
Điểm đáng chú ý
Sự kiện này nằm trong nhóm các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được Hải Phòng xúc tiến nhằm tăng kết nối giữa khu vực cảng biển phía Đông Bắc và các đầu mối giao thông, sân bay. Việc công bố danh mục đất đối ứng cho thấy cơ chế thanh toán bằng quỹ đất theo hợp đồng BT vẫn được sử dụng như một công cụ tài chính cho hạ tầng, đồng nghĩa tiến độ dự án gắn chặt với khả năng giải phóng và định giá quỹ đất. Đây là bước chuẩn bị, chưa phải khởi công hay phê duyệt cuối cùng.
Về tác động, nhóm hưởng lợi trực tiếp là các khu vực có đất nằm trong danh mục đối ứng và các xã, phường dọc tuyến nối cảng Lạch Huyện với sân bay Gia Bình, nơi kỳ vọng hạ tầng cải thiện sẽ hỗ trợ thanh khoản đất nền và bất động sản công nghiệp, logistics. Tuy nhiên, mức độ phản ánh vào giá phụ thuộc vào tiến độ thực tế và tính khả thi của phương án thanh toán; các khu vực chỉ hưởng lợi gián đoạn có thể chịu rủi ro kỳ vọng vượt giá trị thực.
Điểm cần theo dõi là tiến độ phê duyệt danh mục đất đối ứng, công tác giải phóng mặt bằng và cơ chế định giá quỹ đất, bởi đây thường là khâu chậm nhất của các dự án BT. Nếu danh mục chỉ dừng ở mức tham khảo, tác động thị trường sẽ hạn chế; ngược lại, khi có quyết định chính thức và khởi công, mức độ ảnh hưởng tới giá và thanh khoản khu vực sẽ rõ nét hơn.
