Điểm đáng chú ý
Vành đai 4 TP.HCM là tuyến cao tốc liên vùng lớn nhất Đông Nam Bộ, kết nối các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và cảng biển. Dự án thành phần 2-1 đoạn từ ngã tư Tóc Tiên - Châu Pha đến cầu Châu Đức, dài hơn 18km với tổng mức đầu tư khoảng 5.247 tỷ đồng, được giao cho Tập đoàn Sơn Hải. Đây là bước xác định đơn vị thực hiện; mốc khởi công, hoàn thành cần theo dõi thêm.
Khu vực Tóc Tiên, Châu Pha vốn gắn với cụm cảng và khu công nghiệp, nên bất động sản công nghiệp, kho bãi logistics có thể là nhóm được hưởng lợi rõ nhất. Đất ở và nhà ở cho lao động quanh các nút giao cũng có thể tăng sức hút. Phân khúc đất nền đầu tư vùng ven thường phản ứng sớm với thông tin tuyến vành đai, cần đánh giá thận trọng.
Rủi ro nằm ở tiến độ GPMB và nguồn vốn của dự án liên vùng qua nhiều địa phương, có thể khiến các đoạn tuyến hoàn thành không đồng bộ. Người mua cần xác minh thửa đất có nằm trong phạm vi thu hồi, khoảng cách tới nút giao thực tế, và tránh mua đất nông nghiệp với kỳ vọng chuyển đổi chưa được quy hoạch cho phép.
