Điểm đáng chú ý
Việc Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội đưa dự án Vành đai 4 vào chương trình giám sát cho thấy tuyến đường đang bước vào giai đoạn bị kiểm tra tiến độ và mức độ hoàn thành các mục tiêu đã cam kết tại Nghị quyết 56/2022/QH15. Trong bức tranh hạ tầng vùng Thủ đô, Vành đai 4 là trục kết nối liên tỉnh quan trọng, nên hoạt động giám sát định kỳ là tín hiệu về mức độ ưu tiên chính trị và áp lực tiến độ đối với dự án, dù bản thân nó không tạo ra nguồn lực hay quyết định đầu tư mới.
Xét theo loại tài sản, tác động chủ yếu mang tính kỳ vọng đối với đất nền, nhà phố và các dự án dọc hành lang tuyến đi qua địa bàn Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nhóm hưởng lợi là các khu vực có nút giao, đường song hành hoặc hạ tầng kết nối được triển khai đồng bộ; nhóm chịu rủi ro là những vị trí đã bị đẩy giá trước đó nhưng tiến độ thực tế chậm. Thanh khoản có thể cải thiện cục bộ ở nơi có thông tin tiến độ rõ ràng, nhưng khó lan rộng nếu chưa có mốc hoàn thành cụ thể.
Điểm cần theo dõi là kết luận giám sát và các kiến nghị về giải phóng mặt bằng, vốn, tiến độ từng đoạn tuyến. Với dự án quy mô lớn đi qua nhiều địa phương, độ trễ trong đền bù và phối hợp giữa các tỉnh là rủi ro thường trực, ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm hình thành hạ tầng thực tế. Nhà đầu tư nên phân biệt giữa thông tin giám sát và tiến độ thi công được xác nhận, tránh định giá tài sản dựa trên kỳ vọng chưa có mốc thời gian kiểm chứng.
