Đà Nẵng nghiên cứu phát triển hơn 2.000 ha đô thị lấn biển trong quy hoạch chung
Quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2050 định hướng phát triển các khu đô thị lấn biển đa chức năng, kết hợp nhà ở, du lịch, thương mại và dịch vụ chất lượng cao, với diện tích nghiên cứu hơn 2.000 ha.
Điểm đáng chú ý
Việc đưa đô thị lấn biển vào Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2050 cho thấy thành phố tiếp tục định hướng mở rộng không gian đô thị ra phía biển, nối tiếp các khu du lịch – nghỉ dưỡng ven biển đã hình thành nhiều năm qua. Đây là cấp độ quy hoạch định hướng dài hạn, đóng vai trò khung pháp lý nền tảng để các quy hoạch phân khu và dự án cụ thể sau này triển khai, chứ chưa phải là phương án đầu tư đã được chốt. Vì vậy, giá trị thông tin của tin này nằm ở tầm nhìn không gian hơn là ở một mốc triển khai cụ thể.
Xét theo loại tài sản, các khu vực ven biển phía Đông như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và dải ven sông Hàn có thể hưởng lợi về kỳ vọng hạ tầng, đặc biệt với đất ở, condotel và bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tác động lên giá và thanh khoản nhiều khả năng chỉ mang tính cục bộ và phụ thuộc vào việc khu vực nào được đưa vào quy hoạch phân khu chi tiết. Những khu dân cư hiện hữu gần vùng nghiên cứu lấn biển có thể chịu áp lực điều chỉnh quy hoạch, ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất và mật độ xây dựng.
Rủi ro chính cần theo dõi là tính khả thi và tiến độ của mô hình đô thị lấn biển, vốn đòi hỏi thủ tục pháp lý phức tạp về giao khu vực biển, đánh giá tác động môi trường và nguồn vốn rất lớn. Khoảng thời gian từ định hướng quy hoạch đến dự án thực tế thường kéo dài nhiều năm, nên nhà đầu tư không nên đồng nhất thông tin quy hoạch chung với giá trị gia tăng ngắn hạn. Cần theo dõi các bước tiếp theo như phê duyệt quy hoạch phân khu và danh mục dự án cụ thể.
