Điểm đáng chú ý
Cầu Mễ Sở là một trong những công trình vượt sông Hồng thuộc tuyến Vành đai 4, dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được kỳ vọng tạo thêm trục kết nối giữa Hà Nội với Hưng Yên. Việc công trình đạt gần một nửa sản lượng sau hơn một năm thi công cho thấy dự án đang ở giai đoạn thi công thực chất, không còn dừng ở bước chuẩn bị hay giải phóng mặt bằng, dù đây vẫn là cập nhật tiến độ chứ chưa phải mốc hoàn thành.
Xét theo loại tài sản, tác động rõ hơn ở nhóm đất nền, nhà liền kề và bất động sản công nghiệp – logistics dọc hành lang kết nối Hà Nội với Hưng Yên, nơi kỳ vọng hạ tầng thường được phản ánh vào giá trước khi công trình hoàn thiện. Khu vực phía đông nam Hà Nội và phía tây Hưng Yên có thể hưởng lợi về tâm lý và thanh khoản, trong khi các khu vực chỉ hưởng lợi gián tiếp qua tuyến Vành đai 4 sẽ phản ứng chậm hơn và phụ thuộc vào tiến độ toàn tuyến.
Rủi ro chính nằm ở khoảng cách giữa tiến độ cầu và tiến độ các đoạn Vành đai 4 còn lại, cùng việc giải phóng mặt bằng và nút giao kết nối chưa hoàn tất có thể làm chậm hiệu quả khai thác. Nhà đầu tư cần theo dõi các mốc hợp long, hoàn thiện mặt cầu và thời điểm thông xe chính thức thay vì dựa vào sản lượng thi công để định giá bất động sản.
