Điểm đáng chú ý
Hai cầu Hồng Hà và Mễ Sở là những công trình then chốt để khép tuyến Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, tuyến đường được xem là trục kết nối các đô thị vệ tinh với trung tâm Hà Nội. Việc các trụ cầu và nhịp dầm đang dần thành hình cho thấy dự án đã bước qua giai đoạn chuẩn bị và đang ở giai đoạn thi công thực chất. Trong bức tranh hạ tầng khu vực, đây là tín hiệu tiến độ quan trọng, nhưng chưa phải mốc hoàn thành có thể tác động ngay tới giá bất động sản.
Xét theo loại tài sản, nhóm hưởng lợi trực tiếp là đất nền và nhà ở tại các khu vực đầu cầu, nơi kết nối giao thông qua sông Hồng được cải thiện rõ rệt khi cầu hoàn thành. Các khu vực phía Đông và phía Nam Hà Nội, cùng các huyện giáp ranh thuộc Hưng Yên, có thể ghi nhận sự quan tâm tăng dần. Tuy nhiên, thanh khoản thường phản ứng theo kỳ vọng trước và điều chỉnh khi tiến độ chậm, nên mức tăng giá khó đồng đều giữa các vị trí.
Rủi ro cần theo dõi là tiến độ giải phóng mặt bằng và việc đồng bộ các nút giao, đường dẫn hai đầu cầu, vì cầu hoàn thành nhưng đường dẫn chưa xong sẽ hạn chế hiệu quả kết nối. Bên cạnh đó, mốc hoàn thành năm 2027 cần được đối chiếu với kế hoạch vốn và tiến độ thực tế từng gói thầu. Nhà đầu tư nên theo dõi các văn bản điều chỉnh quy hoạch và pháp lý đất đai tại khu vực đầu cầu thay vì chỉ dựa vào thông tin tiến độ chung.
