VP 40m2 (Có wc riêng) đường Nguyễn Thị Minh Khai - P. Sài Gòn - TP.HCM
Quận 1, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-814994
Giá thuê/tháng
13,5 triệu/tháng
337.500 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 40 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 78% tin cùng loại tại Quận 1
- Giá8.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Giá 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.0
- Giá 337.500 đ/m²/tháng, thấp hơn 6,9% so với trung vị 362.500 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 1: khoảng 22 tin văn phòng cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (4,5% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.6
- Mặt bằng giá Quận 1 so với toàn tỉnh, cộng 9 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) — định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,8 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐕𝐚̆𝐧 𝐏𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝟒𝟎𝐦𝟐 𝐬𝐢𝐞̂𝐮 𝐭𝐡𝐨𝐚́𝐧𝐠 - Đ𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞̂̃𝐧 𝐓𝐡𝐢̣ 𝐌𝐢𝐧𝐡 𝐊𝐡𝐚𝐢 - 𝐏𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐒𝐚̀𝐢 𝐆𝐨̀𝐧 - 𝐓𝐏.𝐇𝐂𝐌
𝐕𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́:
Đối diện Thảo Cầm Viên SG
Phía trước và công viên cây xanh và bến du thuyền
Phía sau là Novaland và nhà sách Hải An
Gần đài truyền hình TP.HCM
𝐆𝐢𝐚́ 𝐜𝐡𝐢̉ 𝟏𝟯.𝟓𝐭𝐫/𝐭𝐡
Điện: 4.500đ/kwh
Nước 100k/VP/tháng.
Gửi xe: 250k/xe/tháng.
𝐅𝐫𝐞𝐞 𝐩𝐡𝐢́ 𝐪𝐮𝐚̉𝐧 𝐥𝐲́
Đ/𝐜: 𝟮/𝟯𝗔 𝗡𝗴𝘂𝘆𝗲̂̃𝗻 𝗧𝗵𝗶̣ 𝗠𝗶𝗻𝗵 𝗞𝗵𝗮𝗶 - 𝐏𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐒𝐚̀𝐢 𝐆𝐨̀𝐧 - 𝐓𝐏.𝐇𝐂𝐌
𝙇𝙝 𝙘𝙝𝒊́𝙣𝙝 𝙘𝙝𝒖̉: *** (𝐇𝐚𝐧𝐚) hoặc *** (𝐑𝐨𝐲 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧)
𝐇𝐨𝐥𝐢𝐝𝐚𝐲 - 𝐡𝐨𝐥𝐢𝐬𝐭𝐚𝐲: 𝐄𝐧𝐣𝐨𝐲𝐢𝐧𝐠 𝐄𝐯𝐞𝐫𝐲𝐝𝐚𝐲 𝐋𝐢𝐟𝐞.
𝐓𝐢̀𝐦 𝐤𝐢𝐞̂́𝐦 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚𝐧 𝐬𝐨̂́𝐧𝐠 đ𝐢́𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜
𝐂𝐚̉𝐦 𝐨̛𝐧 𝐦𝐨̣𝐢 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 đ𝐚̃ 𝐱𝐞𝐦 𝐭𝐢𝐧
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 40 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 13,5 triệu/tháng (337.500 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 40.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Mặt tiền Văn phòng 60m2, tặng 2 máy lạnh, Nguyễn Phi Khanh, Q1. Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 17 triệu/tháng |
| Ngang 8m – hơn 300m2 sử dụng - số 28 trần quý khoách, quận 1! Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 192 m² | 68 triệu/tháng |
| MT đồng khởi Q1 – vị trí kinh doanh đắc địa -giá tốt Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 170 m² | 60 triệu/tháng |
| Mặt tiền ngang 4.5x20m đường ĐỒNG KHỞI Q1 khu Bến Thành Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 220 m² | 80 triệu/tháng |
Khu vực Quận 1
- Giá rao trung vị
- 254,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 36 tin
Quận 1 có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng với các quận lân cận và đô thị vệ tinh. Hệ thống Metro số 1 đã đi vào vận hành và cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang được triển khai, tăng cường kết nối giao thông công cộng và liên vùng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
9 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 14 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị trídài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Kết nối trực tiếp lõi Quận 1 với Thủ Thiêm, đã phản ánh vào giá căn hộ ven sông.Đang vận hànhCầucách ~0,6 kmngắn hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,4 kmdài hạn
- Vincom Center Đồng KhởiMall lõi trung tâm giữ dòng khách lớn, hỗ trợ giá thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng quanh Đồng Khởi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1 kmngắn hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 40.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 337.500 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
