Vĩnh Phú 38a - 52m2 - ngang 6m, thổ cư sẵn - đường ô tô, xây full
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-191803
Mức giá
2,95 tỷ
57 triệu/m²
Cao hơn khu vực 71,9%- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 49% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá5.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.1
- Giá 56,7 tr/m², cao hơn 42,2% so với trung vị 39,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 43 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 9,2% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 71,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt tiền đường Vĩnh Phú - đường nhựa 5m ô tô, xe tải ra vào
Giáp SG - QL 13
Diện tích: 51,6m2 ( 6 x 8.6 ) - thổ cư 42m2
- Sổ hồng riêng vuông vức
- Xây dựng tự do full đất
khu vực sạch sẽ, cao ráo - dân cư kín
Giá 2 Tỷ 950 , có thương lượng
- có hỗ trợ vay ngân hàng 2.5 Tỷ max
- bao thuế va chi phí mua bán
#datvinhphu
#nhavinhphu
#datvinhphugansg
#datbinhduong
#ql 13
#songsg
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 71,9% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất full thổ cư đường vĩnh phú 32. TP. HCM Thành phố Thuận An, Bình Dương | 190 m² | 5 tỷ |
| Bán đất Giáp Sân golf Bình nhâm hẽm xe tải 2ty1 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 68 m² | 2,1 tỷ |
| Ra gấp lô đất mặt tiền đường Bình Chuẩn 34, giá rẻ đầu tư 3.6ty/120m2 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 120 m² | 3,6 tỷ |
| Đất kèm 8 phòng trọ + 1 kiot, thu nhập 12 triệu/tháng tại Bình Hòa Thành phố Thuận An, Bình Dương | 164 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 33 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 232 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
