Villa - full nội thất – đón cầu cát lái 2029 (2km)
Huyện Nhơn Trạch, Đồng NaiĐăng 08/11/2026Mã tin TH-418695
Mức giá
9,5 tỷ
68 triệu/m²
Cao hơn khu vực 285,6%- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.5
- Chất lượng6.3
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 67,9 tr/m², cao hơn 76,3% so với trung vị 38,5 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Tầm giá 9,5 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Huyện Nhơn Trạch so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Cát Lái (~0,1 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Khu đô thị đảo SwanBay (Đại Phước, Nhơn Trạch) (~2,3 km) — cầu Nhơn Trạch và Vành đai 3 rút ngắn đường về TP.HCM, hỗ trợ giá đất Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 285,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Villa phố, rất mới, view đẹp– full nội thất đẹp. CHỈ VIỆC XÁCH VALI VÀO Ở NGAY!
Thương lượng cho KHÁCH thiện chí, giá bao gồm FULL NỘI THẤT.
Khu dân cư trí thức ((Giáo Sư, Tiến Sĩ, Bác Sĩ, Dược Sĩ, Doanh Nhân, Đại Gia), nhiều nhà Việt kiều (Úc, Mỹ, Canada, Taiwan) sinh sống), yên tĩnh, an ninh.
Nhà đẹp – vị trí chiến lược – nội thất xịn
Inbox xem nhà thực tế (hình thật – nhà thật)
Điểm nổi bật:
1 trệt + 3 lầu + vọng gác (không gian chill cực đỉnh)
4 phòng ngủ rộng – phù hợp gia đình nhiều thế hệ
Phòng khách sang trọng + khu riêng cho trẻ học & chơi
View Landmark Sài Gòn – xem pháo hoa ngay tại nhà
Nội thất & tiện nghi “đáng tiền”:
Piano, 3 TV, bếp điện
Ghế massage, bàn ăn mặt đá cao cấp
Phòng XÔNG HƠI SAUNA riêng (4 người)
6 Máy điều hòa
2 bồn tắm
2 máy uống nước lọc
Máy giặt, máy sấy
Máy chạy bộ
Ghế Gym
Tiết kiệm vài trăm triệu setup ban đầu
Nhà thông minh – an ninh cao:
Smart Home điều khiển bằng iPhone
10 camera giám sát bằng iPhone
Không gian sống chuẩn nghỉ dưỡng:
Mặt tiền đá nhập khẩu (Ấn Độ, Dubai)
Sân đá xanh mát, cây xanh, phong thủy tốt
Công viên đi bộ (~50m)
Đường rộng 5m
Vị trí “vàng” tăng giá:
Cách Phà Cát Lái ~2km
Gần chợ Đại Phước – đầy tiện ích
Gần TGDD, BHX, Con Cưng, cửa hàng foods 3 miền.
Đón đầu Cầu Cát Lái (2029)
Kết nối nhanh về HCM & sân bay Long Thành, Vung Tau, Nha Trang, Da Lat, Phan Thiet
Phù hợp:
Ở ngay – không cần sửa.
Đầu tư đón sóng hạ tầng – biên độ tăng giá rõ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 285,6% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm 200 triệu Căn Biệt Thự 6,5x15m Nằm Ngay Ủy Ban Phường Tân Triều Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 97 m² | 1,85 tỷ |
| Cần bán gấp không đăng ảo- biệt thự 10 x 24m 3 tầng khu dân cư đô thị Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 240 m² | 11,5 tỷ |
| Hiếm tại An Hưng Phát Long Bình Tân Đồng Nai 450m2 đất biệt thự Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 450 m² | 15,5 tỷ |
| Chỉ 1ty450 Còn Bớt, Bán Biệt Thự Mini Mới Ngay TT Phường Tặng Nội Thất Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 82 m² | 1,45 tỷ |
Khu vực Huyện Nhơn Trạch
- Giá rao trung vị
- 17,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 16 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,1 kmtrung hạn
- Khu đô thị đảo SwanBay (Đại Phước, Nhơn Trạch)Cầu Nhơn Trạch và Vành đai 3 rút ngắn đường về TP.HCM, hỗ trợ giá đất Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 68 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
