Villa đẳng cấp Phan Huy Chú 785m2 giá 9 tỷ
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk LắkĐăng 31/10/2026Mã tin TH-459727
Mức giá
9 tỷ
11 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 69%- Diện tích
- 785 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.5, Vị trí 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin biệt thự bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Tầm giá 9 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thành phố Buôn Ma Thuột so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 69%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về chất lượng (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 69% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Villa Đẳng Cấp Hem 264 Phan Huy Chú DT 21x36m thổ cư 180m
Diện tích-pháp lý:
– Diện tích: 21x36m
– Pháp lý : thổ cư 180m
– Hướng: Tây Nam - Đông - Bắc
Giá : 9 tỷ ( thương lượng )
Nằm mặt tiền đường nhựa rộng 8m. Villa nhà vườn tổng DT 785m2 gồm có:
– Nhà mê 2 lầu xây hiện đại kiên cố DT sàn 250m2 gồm: 1 p. Khách, 1 P. Ăn, 2 phòng ngủ master, 4 WC. Đầy đủ nội thất hiện đại, sang trọng
– Khuôn viên rộng: 1 phòng Bida, 1 khu ăn nhậu, 1 khu uống trà, 1 hồ bơi. Hệ thống cây ăn trái và gỗ quý cổ thụ
Nằm hẻm nhựa 8m 264 đường Phan Huy Chú con đường huyết mạch P. Thành Nhất - Hoà Phú qua đường Chánh Tây và Hồ Chí Minh. Gần UBND, trường học các cấp, trạm Y tế..
LH
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 785 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 29 tỷ · tính từ 42 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 69% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ gửi bán Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 220 m² | 17,39 tỷ |
| Bán biệt thự vinhomes cần giờ Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 75 m² | 5 tỷ |
| Bán nhà biệt thự vinhomes hóc môn Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 50 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá rao trung vị
- 37 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 49,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
8,6 tỷ
Gợi ý vào giá 8,6 – 9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
