Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Vị trí hiếm- Bán căn góc đẹp, full nội thất- E705 Ruby Celadon, sổhồng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc 2 phòng ngủ tại Ruby Celadon, Quận Tân Phú với diện tích 69m² và đầy đủ nội thất. Vị trí căn góc mang lại sự thoáng đãng, tuy nhiên thông tin về tiện ích và kết nối giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của dự án Celadon City. Cần xác minh khả năng di chuyển bằng các phương tiện và mức độ thuận tiện khi tiếp cận các trục đường chính.
Định giá
Với giá 70.8 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 17.2% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm chất lượng nội thất và tiện ích đi kèm để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn góc đẹp, mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Diện tích 69m² với 2 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 70.8 triệu/m² thấp hơn 17.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về căn hộ và nội thất.
- Áp lực bán chưa rõ ràng, cần tìm hiểu thêm lý do bán để đánh giá tiềm năng thương lượng.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất thực tế và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển của dự án Celadon City.
- 4Tìm hiểu kỹ về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và tình hình cư dân tại Ruby Celadon.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
