Căn hộ · Đang cập nhật
về Mỹ chủ cần bán gấp 2PN+ 69m2 Origami,có sổ, Sẵn Hợp đồng thuê 12tr/
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại The Origami, TP. Thủ Đức có diện tích 69m2, đang được rao bán gấp do chủ nhà về Mỹ. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 40 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Căn hộ có sẵn hợp đồng thuê 12 triệu/tháng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong phân khu The Origami thuộc TP. Thủ Đức, một khu vực đang phát triển. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong phân khu hay khả năng kết nối giao thông chi tiết, nhưng với vị trí tại TP. Thủ Đức, khả năng kết nối đến các tiện ích và trung tâm thành phố là tương đối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 40 triệu/m2, thấp hơn 41.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá hấp dẫn và có thể coi là hợp lý, đặc biệt khi căn hộ đã có sẵn hợp đồng thuê. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Giá rao 40 triệu/m2 thấp hơn 41.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có sẵn hợp đồng thuê 12 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ổn định ngay lập tức.
- Có sổ hồng (theo thông tin tiêu đề) giúp đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Diện tích 69m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý trong phần mô tả là 'Đang cập nhật', mâu thuẫn với tiêu đề 'có sổ', cần làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và nội thất.
- Áp lực bán 'cần bán gấp' do chủ về Mỹ có thể ẩn chứa rủi ro hoặc mong muốn bán nhanh, cần tìm hiểu kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đối chiếu thông tin 'có sổ' trong tiêu đề với 'Đang cập nhật' trong mô tả.
- 2Xác minh hợp đồng thuê hiện tại (thời hạn, điều khoản, người thuê) và khả năng duy trì dòng tiền.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực The Origami và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
