Trống Sẵn 5P _ Mới Xây 100% _ Ban Công Thoáng _ Đầy Đủ Nội Thất
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-929710
Giá thuê/tháng
3,5 triệu/tháng
87.500 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 48% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí6.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.7, Thanh khoản 7.7Thấp nhất: Vị trí 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.7
- Giá 87.500 đ/m²/tháng, thấp hơn 28,4% so với trung vị 122.222 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 241 tin căn hộ cho thuê tầm 3–5 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (64,9% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 66 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.0
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~4,5 km) — hóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
- Có nội thất theo mô tả
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Khai Trương _ Hệ Thống Căn Hộ Có Gác
Lê Văn Khương _ Nguyễn Ảnh Thủ
* Giờ giấc tự do _ không chung chủ _ công vân tay
* Có thang máy _ pccc _ nhà xe rộng
* Khu an ninh _ dân trí cao _ đường lớn thông thoáng
* Có thể ở gia đình _ hoặc sinh viên 3-4 người
• Nội thất bao gồm: máy lạnh, tủ đồ, máy nóng lạnh, kệ bếp, tủ lạnh, nệm, wifi (có một số nội thất có thể thay đổi phù hợp theo tài chính khách)
Tiện di chuyển (< 5km) :
+ Đường : Tô Ký, Nguyễn Ảnh Thủ, Song Hành, Dương Thị Mười, Lê Văn Khương, Nguyễn Thị Kiểu, Huỳnh Thị Hai, Bùi Văn Ngữ, Nguyễn Văn Quá, Quang Trung, Phan Văn Hớn, Nguyễn Thị Sóc, Lê Thị Hà.
+ Trường: ĐH Giao Thông Vận Tải, ĐH Lao Động và Xã Hội, Cao Đẳng FPT, Cao Đẳng Vov, ĐH Hoa Sen, Cao Đẳng Công Thương .
Liên hệ: Thái Hải *** (Tư Vấn & Xem Phòng Miễn Phí)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 3,5 triệu/tháng (87.500 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 10.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Tham Lương, Trường Chinh, An Sương Full Nội Thất, Nhà Mới 100% Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 3,7 triệu/tháng |
| Ngay CVPM Quang Trung, Tô Ký Full Nội Thất, Siêu Thoáng. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 3,7 triệu/tháng |
| FULL NỘI THẤT_Máy Giặt Riêng Ngay Tô Ký, Nguyễn Ảnh Thủ. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 3,8 triệu/tháng |
| Phòng Gác_Mới Xây 100%_Sẵn Nội Thất_Trường Chinh, An Sương Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 3,6 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 369 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànHóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~4,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 10.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 87.500 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
