Trệt lầu 32m2 - sh riêng - khu bv175 - nguyễn văn công

Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 20/10/2026Mã tin TH-700140

Mức giá

2,98 tỷ

93 triệu/m²

Thấp hơn khu vực 22,5%

Diện tích: 32 m²
Phòng ngủ: 2
Phòng tắm: 2
Pháp lý: Sổ hồng / sổ riêng

7.3/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Điểm cao hơn 75% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp

Giá8.5
Pháp lý8.3
Thanh khoản7.1
Vị trí6.4
Chất lượng6.0

Điểm tốt & điểm cần cân nhắc

Điểm tốt5

Giá thấp hơn trung vị khu vực 22,5%
Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
Mô tả nhắc đất nở hậu
Tin mới đăng trong 7 ngày
TitanScore mạnh về giá (8.5/10)

Điểm cần cân nhắc4

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

Gò vấp - 32m2 - 2tỷ980tr TL

Khu Nguyễn Kiệm, Nguyễn Văn Công, bv175, di chuyển nhanh qua Phú Nhuận, Bình Thạnh, sân bay TSN

Kết cấu: Trệt 1 lầu.

D/t : Ngang 6 m( nở hậu 10m) x dài 4,1m sổ công nhận 32m, gồm 1PN to( có thể làm 2 PN) 2wc, sạch sẽ vào ở ngay.

Sổ hồng riêng hoàn công đủ

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Nhà phố
Diện tích: 32 m²
Phòng ngủ: 2 phòng
Phòng tắm: 2 phòng
Pháp lý (người bán khai): Sổ hồng / sổ riêng

Giá so với khu vực

Tin này93,1 tr/m²

Trung vị nhà phố Gò Vấp120,1 tr/m²

Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 246 tin đang rao.

Giá thấp hơn trung vị 22,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.

Tin tương đồng	Diện tích	Giá	Giá/m²
Bán Nhà Ngay Khu CityLand - Hxh đỗ ngõ - 2 Tầng - Giá 3.78Ty Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh	30 m²	3,78 tỷ	126 triệu/m²
Quang Trung \| Chỉ 6đ…82m2 \| nhà 2 tầng 5.6x14 \| 1 đời chủ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

Khu vực Gò Vấp

Giá rao trung vị: 120,1 tr/m²
Biến động 12 tháng: -1,1%
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 325 tin

Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 21/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

3.7

Chịu tác động bất lợi

0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm trừ

Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn

Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Tài chính & kiểm tra trước khi cọc

Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Trả góp ước tính

≈ 16,3 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 93 tr/m².

Giá muốn trả

2,9 tỷ

Gợi ý vào giá 2,9 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Checklist trước khi cọc

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.