TitanHome
Phân tích AIKhám pháNghiên cứu khu vựcTin BĐSShortlist
Đăng tin Đăng nhập
Trang chủNhà đấtQuận 7TRẦN XUÂN SOẠN-QUẬN 7 KINH DOANH-CHDV 10 PHÒNG- 45TR/TH 5X18-12 TỶ
TRẦN XUÂN SOẠN-QUẬN 7 KINH DOANH-CHDV 10 PHÒNG- 45TR/TH 5X18-12 TỶ
01Tóm tắt quyết định02Bằng chứng03Tài chính04Việc cần làm

Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng

TRẦN XUÂN SOẠN-QUẬN 7 KINH DOANH-CHDV 10 PHÒNG- 45TR/TH 5X18-12 TỶ

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

12 tỷ

130 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 8 tỷ (~86,9 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 50,1%.

Diện tích

92 m²

Phòng ngủ

10 phòng

Pháp lý · người bán khai

Sổ hồng / sổ riêng

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 7

Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.4/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 50,1%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

TRẦN XUÂN SOẠN - QUẬN 7 - KINH DOANH - CHDV 10 PHÒNG CHO THUÊ - DOANH THU 45TR/THÁNG - NGANG 5X18.2 - DTCN 92M2 - GIÁ 12 TỶ TL.

----------------------

HIỆN TRẠNG:

+ Nhà lô góc gồm 10 phòng CHDV phong cách vintage full nội thất. Có khu vực để xe riêng biệt.

+ Phía dưới:

- 1 phòng mặt tiền trệt + gác lửng cho thuê 8 triệu/tháng.

- 4 phòng sau gồm trệt + gác lửng cho thuê 5 triệu/tháng/ phòng.

+ Phía trên:

- 1 phòng mặt tiền trệt + gác lửng ( lối đi riêng) cho thuê 7 triệu/tháng.

- 4 phòng sau không gác cho thuê 2.5 triệu/tháng.

+ Hẻm xe hơi lý thuyết, phố kinh doanh buôn bán tấp nập, gần chợ, trường học, trung tâm kinh tế,… vị trí đắc địa thuận tiện di chuyển qua các quận trung tâm Q1, Q4, Q7,…

+ Sổ vuông pháp lý chuẩn, đang gửi bank giữ hộ, có thể công chứng ngay.

VỊ TRÍ:

+ Phường Tân Hưng, Quận 7.

+ Tiếp giáp: Nguyễn Thị Thập, Lâm Văn Bền, Mai Văn Vĩnh, Trần Xuân Soạn, Tân Mỹ, sang các Quận 4, Quận 8

+ Gần chợ, siêu thị, trường học các cấp.

+ Giá: 12TỶ TL

========== ==========

* Nhà thật, thông tin chính xác

AI đang phân tích tin này

Nhà phố 92 m² tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

  • Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
  • Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
  • Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ

  • Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
  • Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
6.7

TitanScore

Cần thẩm định

Giá

4.6
x
46%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

8.3
x
83%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

6.4
x
64%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

7.5
x
75%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

7.2
x
72%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

6.6
x
66%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

Điểm sơ bộ từ dữ liệu rao đăng. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

B

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Liên hệ qua tin gốc

Mã tin: TH-347439

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~65,7 triệu/tháng

Vốn tự có khoảng 4,8 tỷ · 130 tr/m².

Checklist kiểm tra

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 11,5 – 12 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Tin này chưa có số điện thoại trong TitanHome. Mở tin gốc để dùng nút gọi/chat của nguồn đăng và xác nhận tình trạng còn hàng.

Liên hệ tin gốc Tin gốc
Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

BÁN NHÀ HẺM 60 LÂM VĂN BỀN – QUẬN 7, TP.HCM Giá chỉ 5,5 tỷ
Nhà phố

5,5 tỷ

BÁN NHÀ HẺM 60 LÂM VĂN BỀN – QUẬN 7, TP.HCM Giá chỉ 5,5 tỷ
6.7

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

74 m²7 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 14.5%Người bán khai~30tr/thángĐộ tin cậy trung bình
Bán gấp ,nhà cấp 4 ,DT 70 m2, hẻm 4m thông, Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng
Nhà phố

4,9 tỷ

Bán gấp ,nhà cấp 4 ,DT 70 m2, hẻm 4m thông, Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng
6.9

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

70 m²5 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 19%Người bán khai~27tr/thángĐộ tin cậy trung bình
Nhà Đẹp 4 Tầng 256m2 DTS, HXH Huỳnh Tấn Phát, ngang 5m,4PN, Giá 5.x Tỷ
Nhà phố

6 tỷ

Nhà Đẹp 4 Tầng 256m2 DTS, HXH Huỳnh Tấn Phát, ngang 5m,4PN, Giá 5.x Tỷ
6.9

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

64 m²4 PN5 WCSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 7.9%Người bán khai~33tr/thángĐộ tin cậy trung bình
Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Nạp credits
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.