Biệt thự · Đang cập nhật
Trần Kim Xuyến Cầu Giấy Lô góc mặt tiền 18m 265m2 6Tâng nhỉnh 160 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
160 tỷ
604 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 45,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 252,9%.
Diện tích
265 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 252,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một biệt thự lô góc tại Trần Kim Xuyến, Cầu Giấy, có diện tích lớn 265m2 và xây 6 tầng với 11 phòng ngủ. Bất động sản này nổi bật với mặt tiền rộng 18m, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Trần Kim Xuyến, Cầu Giấy, với mặt tiền rộng 18m, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 160 tỷ, tương đương 603.8 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Cầu Giấy (chênh lệch 219.1%). Mức giá này cần được thẩm định kỹ lưỡng dựa trên giá trị thực của lô góc, mặt tiền và tiềm năng kinh doanh, tránh rủi ro mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc với mặt tiền rộng 18m, tăng khả năng tiếp cận và giá trị thương mại.
- Diện tích đất lớn 265m2, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng hoặc phát triển.
- Kết cấu 6 tầng và 11 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh quy mô lớn.
- Nằm tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội, là vị trí đắc địa, có tiềm năng tăng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 160 tỷ, tương đương 603.8 triệu/m2, cao hơn 219.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội ngoại thất, chất lượng xây dựng.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng) có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét về công năng sử dụng thực tế và chi phí bảo trì.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và công năng sử dụng của 11 phòng ngủ.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản lô góc mặt tiền 18m tại Trần Kim Xuyến để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra các thông tin quy hoạch liên quan đến khu vực và thửa đất để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 160 tỷ · trung vị khu vực ≈ 45,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 252,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 45,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
