Biệt thự · Đang cập nhật
Bán biệt thự KĐT Dịch vọng, Cầu Giấy, 250m2, 35 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
35 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 42,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,2%.
Diện tích
250 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Khu đô thị Dịch Vọng, Cầu Giấy với diện tích 250m2, 5 phòng ngủ. Mức giá chào bán là 35 tỷ đồng, tương đương 140 triệu/m2. Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong Khu đô thị Dịch Vọng, Cầu Giấy, là khu vực dân cư quy hoạch. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Vị trí này thuộc quận Cầu Giấy, có kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá 35 tỷ đồng, tương đương 140 triệu/m2, được người bán khai là không chênh lệch so với trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý nếu xét trên vị trí và diện tích, tuy nhiên cần kiểm chứng thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 250m2, phù hợp cho biệt thự rộng rãi.
- Nằm trong Khu đô thị Dịch Vọng, có quy hoạch đồng bộ.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình đông người hoặc cần không gian riêng tư.
- Giá rao không chênh lệch so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây dựng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh khu đô thị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của biệt thự, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của biệt thự (chất lượng xây dựng, nội thất, tiện nghi).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 35 tỷ · trung vị khu vực ≈ 42,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
