Trần doãn khanh q1 | ngang 7m – nhà 4 tầng – vị trí trung tâm
Quận 1, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-826795
Giá thuê/tháng
70 triệu/tháng
140.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 500 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 88% tin cùng loại tại Quận 1
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Thanh khoản 7.7Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.6
- Giá 140.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 30% so với trung vị 200.000 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 1: khoảng 288 tin văn phòng cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (58,5% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 92 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.6
- Mặt bằng giá Quận 1 so với toàn tỉnh, cộng 7 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) (~0,1 km) — định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~1,2 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích: 7 × 16m – ngang rộng, mặt bằng đẹp.
Kết cấu: Trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng.
- Nằm trong khu trung tâm Quận 1, thuận tiện kết nối các trục đường lớn và khu vực kinh doanh nội đô.
- Gần khu vực Hai Bà Trưng – Điện Biên Phủ, thuận tiện di chuyển sang Quận 3, Bình Thạnh.
- Khu vực tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng, dịch vụ và hoạt động thương mại.
- Có lợi thế khai thác khách hàng văn phòng, khách khu vực trung tâm và khách vãng lai.
- Phù hợp phát triển showroom, spa, văn phòng đại diện, trung tâm đào tạo hoặc kinh doanh dịch vụ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 500 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 70 triệu/tháng (140.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 210.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| MT đồng khởi Q1 – vị trí kinh doanh đắc địa -giá tốt Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 170 m² | 60 triệu/tháng |
| Mặt tiền ngang 4.5x20m đường ĐỒNG KHỞI Q1 khu Bến Thành Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 220 m² | 80 triệu/tháng |
| Ngang 15m, hơn 450m2 sử dụng - số 286 trần hưng đạo, quận 1.! Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 48 triệu/tháng |
| Văn phòng 160m2 - sàn suốt không cột Q1 Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 160 m² | 58 triệu/tháng |
Khu vực Quận 1
- Giá rao trung vị
- 254,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 46 tin
Quận 1 có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng với các quận lân cận và đô thị vệ tinh. Hệ thống Metro số 1 đã đi vào vận hành và cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang được triển khai, tăng cường kết nối giao thông công cộng và liên vùng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 11 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~0,1 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,2 kmtrung hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,8 kmdài hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Kết nối trực tiếp lõi Quận 1 với Thủ Thiêm, đã phản ánh vào giá căn hộ ven sông.Đang vận hànhCầucách ~1,1 kmngắn hạn
- Vincom Center Đồng KhởiMall lõi trung tâm giữ dòng khách lớn, hỗ trợ giá thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng quanh Đồng Khởi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,3 kmngắn hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 210.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 140.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
