Tôi Có Lô Đất Vườn 17x30m Vĩnh Lộc B Cần Bán
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-772015
Mức giá
3,55 tỷ
7 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 66,4%- Diện tích
- 510 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá8.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp4.7
Mạnh nhất: Giá 8.0, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 7 tr/m², thấp hơn 7,2% so với trung vị 7,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 44 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24% số tin đất nền bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.0
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 66,4%
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,7 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 66,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,7 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- hiện tôi có 1 mảnh đất vườn ngay cầu bà tri đường vĩnh lộc đi vào 500 - 600m là tới, những mảnh đất kế bên đều đã làm nhà vườn và trồng cây tốt mịt câu sẵn điện và nước máy luôn, tôi không có thời gian chăm sóc nên mưốn tìm chủ mới cho mảnh vườn này.
- hiện trạng đất của tôi có sẵn 1 căn chồi giữ vườn, 18 cây thơm, và 1 ao nuôi cá
- diện tích : 17x30m , đường trước đất 8m thông từ đường vĩnh lộc ra kênh liên vùng dẫn lên vành đai 3
- đất này tôi mua trực tiếp từ chủ tổng khu này luôn, nên có đầy đủ giấy tờ sao y cần thiết để sau này làm sổ riêng
- cả miếng của tôi 510m a/c nào muốn mua 1 nữa cũng được nhé
- phía ngoài mặt tiền kênh liên vùng làm đường cắt vào được hỗ trợ đền bù 4tr3m2 nên a/c mình cứ lên hỏi dân địa phương để biết thêm nhé
- sau này được làm sổ thì ngon luôn tăng lên bao nhiêu lần a/c nhẩm cũng ra, lỡ xui xui quy hoạch làm dự án cũng được đền bù nền tái định cư 5-7 tỷ cũng có lời rồi
- A/c cô chú thiện chí muốn tìm hiểu mua hãy gọi , yêu cầu tùm lum đừng gọi mất thời gian 2 bên
- Cảm ơn a/c cô chú đã xem tin , mong gặp a/c hữu duyên
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 510 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,6 tỷ · tính từ 58 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 66,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán gấp lô đất giá rẻ đường An Hạ, dt 5mx22m, giá 2 tỷ 150 triệu (TL) Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 2,15 tỷ |
| Bán đất mặt tiền đường Tân Long. DT 5 x27=136m Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 135 m² | 3,5 tỷ |
| Đất trong khu dân cư tại Bình Chánh Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 1000 m² | 5,2 tỷ |
| Đất Bán 5m x 15m khu C12, Xã Tân Kiên, Bình Chánh Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 2,65 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 20,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 158 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
