Tôi chủ - bán lô đất dt74,4m2 thổ cư 100% đường 6m - gần vạn phúc
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 23/10/2026Mã tin TH-733597
Mức giá
6,2 tỷ
84 triệu/m²
Cao hơn khu vực 24,9%- Diện tích
- 74 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.9
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,9% — có dư địa thương lượng lớn
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ gửi cần bán lô đất đẹp ngay giáp Quốc lộ 13 - gần Vạn Phúc.
Vị trí đẹp, hẻm nhựa ô tô tránh nhau, khu dân cư hiện hữu, kết nối Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng.
- Diện tích: 4 x 18,5m 74.4m² (thổ cư 100%).
Ưu điểm nổi bật:
* Hẻm xe hơi rộng, thông thoáng.
* Gần trung tâm hành chính Hiệp Bình, trường học, chợ, siêu thị.
* Phù hợp xây nhà ở, văn phòng hoặc đầu tư giữ tài sản.
* Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay.
Giá : 6 tỷ 2
Liên hệ ngay để xem sổ thực tế
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 74 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 144 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Mặt Tiền 156m² KDC Hồng Long - sát QL13 - kế trường cao đẳng BK Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 156 m² | 7,15 tỷ |
| Đất ngộp 60m2, sổ riêng, đường 8m, tại Ph. long Phước Q9 giá 1 tỷ 990 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 522 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 23/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 84 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
