Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi cần bán nhà ngõ Lý Nam Đế, HK giá 19.5 tỷ, 55m2x4T, thiện chí bán
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
19,5 tỷ
355 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 224%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 224%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Lý Nam Đế, Hoàn Kiếm với diện tích 55m2, 4 tầng, 3 phòng ngủ. Mức giá rao 19.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Người bán có thiện chí giao dịch.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Lý Nam Đế, Quận Hoàn Kiếm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Hoàn Kiếm là trung tâm, kết nối giao thông và tiện ích rất tốt.
Định giá
Với mức giá 19.5 tỷ đồng cho 55m2, tương đương 354.5 triệu/m², giá rao đang cao hơn đáng kể (155.4%) so với trung vị khu vực Hoàn Kiếm. Mức chênh lệch này cần được xem xét cẩn trọng, có thể do đặc điểm riêng của căn nhà hoặc vị trí ngõ cụ thể chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Hoàn Kiếm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 4 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc có thể cải tạo cho thuê.
- Người bán thiện chí bán, có thể dễ đàm phán.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.5 tỷ đồng, tương đương 354.5 triệu/m², cao hơn 155.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về ngõ chưa rõ ràng (ngõ ô tô hay ngõ xe máy), ảnh hưởng đến giá trị và công năng sử dụng.
- Diện tích 55m2 không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và mức độ cần sửa chữa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng ngõ/khu vực để có cái nhìn chính xác hơn về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 224% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
