Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN TRỌN BỘ 02 SỔ ĐỎ RIÊNG NẰM CÙNG 1 SỐ NHÀ PHỐ LÊ DUẨN, CỬA NAM, HN
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
14,5 tỷ
302 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 176,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 176,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán trọn bộ 2 sổ đỏ riêng cho một số nhà phố tại Lê Duẩn, Cửa Nam, Hà Nội. Bất động sản có diện tích 48m² với 4 phòng ngủ. Mức giá rao 14.5 tỷ đồng, tương đương 302.1 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên phố Lê Duẩn, Cửa Nam, Hà Nội, là vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu là nhà trong hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/ô tô.
Định giá
Mức giá 14.5 tỷ đồng tương đương 302.1 triệu/m² là rất cao, chênh lệch 176.1% so với giá trung vị khu vực Hoàn Kiếm. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Bán trọn bộ 2 sổ đỏ riêng, có thể linh hoạt trong việc sử dụng hoặc phân chia.
- Diện tích 48m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.5 tỷ đồng, tương đương 302.1 triệu/m², cao hơn 176.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (mới, cũ, cần sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về đặc điểm bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của 2 sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của bất động sản, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và tình trạng căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định giá trị thực của bất động sản bởi đơn vị độc lập để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 176,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
