Đất nền · Đang cập nhật
Tòa nhà MT Nguyễn Văn Thương Bình Thạnh 5x25m Hầm 7 Tầng HĐT 85tr/th
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
38 tỷ
304 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 135,1%.
Diện tích
125 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 135,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tòa nhà mặt tiền Nguyễn Văn Thương, Bình Thạnh có diện tích 125m² với kết cấu hầm và 7 tầng, đang cho thuê với hợp đồng 85 triệu/tháng. Mức giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 304 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Thương cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Đây là khu vực thuộc Quận Bình Thạnh, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 38 tỷ đồng, tương đương 304 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể phản ánh vị trí mặt tiền và khả năng tạo dòng tiền từ hợp đồng thuê, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Kết cấu tòa nhà kiên cố với hầm và 7 tầng, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng.
- Đang có hợp đồng cho thuê 85 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định.
- Diện tích đất lớn 125m² cho phép khai thác tối ưu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 304 triệu/m², cao hơn 127.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và khả năng duy trì dòng tiền.
- 4Nghiên cứu quy hoạch khu vực Nguyễn Văn Thương để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 38 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 135,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
