Đất nền · Đang cập nhật
bán mặt bằng kinh doanh Phan Đăng Lưu
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63%.
Diện tích
96 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt bằng kinh doanh tại Phan Đăng Lưu, Quận Bình Thạnh với diện tích 96m². Mức giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 47.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt bằng kinh doanh đường Phan Đăng Lưu, một tuyến đường lớn tại Quận Bình Thạnh, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí này có khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 47.9 triệu/m², thấp hơn 63.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào về pháp lý hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Phan Đăng Lưu, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 96m² phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh hoặc xây dựng.
- Giá rao 47.9 triệu/m² thấp hơn 63.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và quy hoạch.
- Mức giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và quy hoạch sử dụng đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của mặt bằng, bao gồm chiều ngang, chiều dài và các yếu tố liên quan đến xây dựng.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
